Start frei für Ihre Familie - Prakti­sches 2-Famili­enhaus in Lomersheim

Ihr neuer Wohntraum - perfekt geeignet für Mehrgenerationen.

Wichtig: Nächster Besichtigungstag am 21.12.2024 zwischen 11:00Uhr und 15:00Uhr - Bitte vorher anmelden

Objektbeschreibung:
In einem begehrten Stadtteil von Mühlacker, im idyllischen Lomersheim, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 159 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Zuhause für Familien oder als attraktive Anlageimmobilie. Die gute Anbindung zur Stadt Pforzheim (nur ca. 12 km entfernt) und zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 46 km entfernt) macht dieses Haus zusätzlich besonders interessant für Pendler.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Untergeschoss: Die 2-Zimmerwohnung im Untergeschoss umfasst eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohneinheit ist perfekt geeignet als eigenständige Einheit für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Erdgeschoss: Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer gut geschnittenen Küche und einem geräumigen Bad. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität, was sie zur idealen Familienwohnung macht.
Dachboden: Der teilausgebaute Dachboden verfügt über ein zusätzliches Badezimmer und ein Schlafzimmer. Auch wenn der Dachboden nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, bietet er wertvolle Nutzfläche und ergänzt die Möglichkeiten des Hauses.

Das Haus wurde 1970 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss.

Die Ausstattung umfasst:

- Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel (Baujahr ca. 1997)
- Doppelgarage für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellfläche
- Ein einladender Gartenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegten Grünanlagen, die sich perfekt für - entspannte Stunden im Freien und gesellige Gartenpartys eignen
- Elektrische und sanitäre Installationen in einfacher Ausstattung, die, ebenso wie die Heizung, von einer - Modernisierung profitieren könnten

Gartennutzung:
Der Garten ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Terrassenbereich lädt zum Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden mit Blick ins Grüne ein. Für Gartenliebhaber gibt es reichlich Platz für eine eigene Bepflanzung, Obstbäume oder auch einen Gemüsegarten. Familien mit Kindern finden hier eine ideale Fläche zum Spielen, während die Erwachsenen die Ruhe und Privatsphäre des Grundstücks genießen können.

Zustand und Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich zukünftigen Besitzern interessante Möglichkeiten zur Gestaltung und Aufwertung bieten. Leichter Unterhaltungsstau sowie überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen bieten Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand gebracht werden kann. Dies gibt die Chance, modernes Wohnen und individuellen Stil in eine solide Basis zu integrieren.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses zu machen. Erleben Sie das Potenzial, die großzügigen Räumlichkeiten und die herrliche Gartenanlage, die dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause machen.