Inves­tition mit Weitsicht oder Ihr zukünf­tiger Geschäftsort

10627 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005407
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Charlottenburg (Ortsteil))
    10627 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Lagerfläche ca.
    10 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    70 m²
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Mein Makler Team präsentiert Ihnen gerne diese lukrative Geschäftsmöglichkeit! Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 69,41 m² verteilt sich auf 3 Büroräume, eine Küche mit Dusche und ein WC. Die Immobilie befindet sich in einem frisch sanierten Zustand. Die unmittelbare Nähe zur belebten Wilmersdorfer Straße und die zentrale Lage machen diese Fläche zur perfekten Lokalität.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Büro vermietet mit einem bestehenden Vertrag bis November 2025. Eine Verlängerungsoption von 3 Jahren ist ebenfalls Bestandteil des Vertrages. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das Gewerbeobjekt ist Teil eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893. Ein zusätzlicher Zugang von der Straße ermöglicht einen bequemen Zugang. Hier erwartet Sie ein charmantes Altbauelement und ein großzügiges Schaufenster. Durch zwei Holz-Doppelkastenfenster kommt viel Tageslicht in die vorderen Haupträume.

Ein weiterer Raum im hinteren Teil der Immobilie dient derzeit als Besprechungsraum. Die Kunststofffenster zum Innenhof wurden im Jahr 1994 erneuert. Eine Mitarbeiterküche mit integrierter Dusche bietet zusätzlichen Komfort und wurde im November 2022 komplett saniert. Ein separates WC, das ebenfalls im November 2022 modernisiert wurde, befindet sich neben der Küche und ist mit einem neuen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein ca. 10 m² großer Lagerraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2010. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden Ende 2022 durchgeführt, darunter Bodenbeläge, Wandgestaltung, Fliesen im Bad und in der Küche sowie Sanitärinstallationen. Die Innentüren wurden ebenfalls überarbeitet und neu gestrichen, ebenso wie die Doppelkasten-Holzfenster. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Ladenfläche oder auch als Gaststätte.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.010 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290€, wovon 208€ auf den Mieter umlegbar sind.

Lassen Sie sich von dem enormen Potenzial dieser Räumlichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

-Baujahr 1893 Altbaucharme
-Top-Lage zentral in Charlottenburg
-Gewerbefläche: 69,41m²
-3 Büroräume, Küche und WC
-Komplette Sanierung der Fläche November 2022
-Laminat November 2022
-Schaufensterfront
-Hohe Decken
-Vordere Fenster Doppelholzkastenfenster, hintere Fenster Kunststoff 1994
-Durchlauferhitzer 2017
-Fernwärme 2010
-Elektrik ca. 2000
-Kellerabteil
-Nutzungsmöglichkeit: Büro, Ladenfläche oder Gaststätte
-Hausgeld 290€ wovon 208€ auf den Mieter umlegbar sind
-Vermietet bis November 2025 mit weiteren 3 Jahren Option
-Kaltmiete 1.010€ + 250€ NK/BK + 19% USst. = 1499,40€

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Laminatboden
  • - Massivbauweise

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Charlottenburg. Die unmittelbar nahegelegene Wilmersdorfer Straße ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Viele Einkaufscenter und Einzelhandelsgeschäfte, Cafes und Restaurants und befindet sich in dieser Straße. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die optimale Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten eine direkte Anbindung an die Stadtautobahn A 100. Die U-Bahn sowie die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verkehren diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner