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13086 Berlin, Bürofläche zur Miete

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vermietet

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Nettokaltmiete: 770 EUR
Provision: 2,50 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006378
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    13086 Berlin
    Berlin
  • Bürofläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74 m²
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,50 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    770,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,41 EUR
  • Summe Miete netto
    770,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese ca. 74 m² große Gewerbefläche bietet Ihnen reichlich Raum für die Umsetzung Ihrer Geschäftsideen! Machen Sie diese Fläche zur perfekten Lokalität für Ihr Gewerbe.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die im Erdgeschoss befindlichen Räume. Das Gewerbeobjekt, welches sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet, ist ebenfalls von der Straße aus zugänglich. Hier erwartet Sie ein charmantes Objekt mit 2,5 Räumen, einer Durchgangsküche, einer Abstellkammer sowie einem großen Schaufenster als Kunststofffenster, die viel Licht in die beiden Haupträume lassen.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Besprechungsraum oder als weiteres Büro nutzen lässt. Eine Mitarbeiterräumlichkeit mit einer kleinen Küche rundet das Angebot ab. Das Bad mit WC, Dusche und Pissoir befindet sich neben der Küche und der Abstellkammer. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.

Die Sanierungsmaßnahmen und Ihre Vorstellungen werden mit dem Eigentümer vereinbart. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Immobilie eignet sich perfekt für Büros oder als Ladenlokal, Gastronomie ist jedoch nicht möglich. Der Mietvertrag wird für 5 Jahre abgeschlossen mit der Option einer jährlichen Verlängerung. Die Miete beträgt 770€ kalt zzgl. Nebenkosten 180€ pro Monat zzgl MwSt. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, die in Raten bezahlt werden können.

Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Räume begeistern und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihr Konzept kennenzulernen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee zu helfen.

•Gute Verkehrsanbindung
•Baujahr 1999
•2,5 Räume
•Gewerbefläche ca. 74m²
•Erdgeschoss mit Fensterfront
•Kunststofffenster 1999
•Fernwärme 2023
•Bad mit Dusche 1999
•Elektrische Jalousien
•Bodenbeläge Laminat und Fliesen
•Elektrik 1999
•Miete: 770,00€ Kaltmiete zzgl. MwSt.
•Betriebs- und Heizkosten: 180€ im Monat zzgl. MwSt.
•3 Nettokaltmieten für die Kaution in Raten möglich
•2 Eingänge

  • - Fliesenboden
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kein Keller
  • - Kunststoffboden
  • - Laminatboden
  • - Massivbauweise

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Stadtteil Weißensee. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist leicht erreichbar. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die das Viertel beleben und potenzielle Kunden anziehen. Der nahegelegene Weiße See bietet zudem eine attraktive Umgebung für entspannte Pausen.

Der nahegelegene Weiße See und der umliegende Park bieten eine attraktive Umgebung für Pausen und Freizeit, was besonders ansprechend für Kunden und Mitarbeiter sein könnte.

Diese Infrastruktur kann zusätzlichen Kundenverkehr generieren und ist praktisch für Mitarbeiter. Weißensee wird immer beliebter, sowohl bei Bewohnern als auch bei Geschäftsinhabern. Die steigende Attraktivität des Viertels könnte zu einer erhöhten Nachfrage nach Gewerbeflächen führen. Die Gewerbefläche eignet sich für verschiedene Geschäftszweige, wie Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungen, was die Flexibilität bietet, das richtige Geschäftskonzept für die Gegend zu finden.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner