Ihre Bürofläche auf einer oder zwei Etagen!

44867 Bochum / Westenfeld, Bürofläche zur Miete

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Kaltmiete: 4.034 EUR
Provision: 2,5 NKM zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007287
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    44867 Bochum / Westenfeld
  • Bürofläche ca.
    413,74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    413,74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    413,74 m²
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    8
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,5 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    4.034,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,75 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.034,35 EUR
  • Warmmiete
    5.068,35 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach der perfekten Gewerbeeinheit für Ihre Praxis oder Ihr Büro?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Wir beginnen im Erdgeschoss, das eine Gesamtfläche von 213,91 m² bietet. Diese Ebene besteht aus fünf separat abschließbaren Büroräumen, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein großzügiger Zwischenraum verbindet die Räumlichkeiten miteinander und eignet sich optimal als Empfangsbereich, Wartezone oder flexible Fläche für Teamarbeit.
Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist – perfekt für Ihre Pausen.

Edler Parkettboden sorgt für ein repräsentatives Ambiente, während eine Klimaanlage angenehme Temperaturen und ein optimales Raumklima garantiert.

Über eine Treppe gelangen wir ins Obergeschoss, das mit seinen 199,83 m² großzügige Möglichkeiten für vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Die Gewerbefläche im Obgergeschoss besteht aus vier Büroräumen.
Hier können Sie sowohl offene Arbeitsbereiche schaffen als auch separate Büros oder Besprechungsräume einrichten – ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.
Im Gegensatz zum Erdgeschoss ist das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet, der eine ruhige und komfortable Arbeitsatmosphäre schafft. Auch diese Etage ist vollständig klimatisiert, sodass Sie in jeder Jahreszeit produktiv arbeiten können.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist ihre Teilbarkeit. Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden, was eine flexible Vermietung oder Aufteilung ermöglicht. Dies eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten – sei es für größere Unternehmen, die beide Ebenen benötigen, oder für kleinere Betriebe, die gezielt eine Etage anmieten möchten.

Zur Immobilie gehören insgesamt 8 Stellplätze, davon 4 reguläre Parkplätze und 4 moderne E-Ladeplätze, die optimal auf die Bedürfnisse eines zukunftsorientierten Gewerbebetriebs abgestimmt sind.

Die Möglichkeit, Renovierungsarbeiten nach Absprache und individuell festgelegtem Umfang durchführen zu lassen, rundet dieses Angebot perfekt ab.
Dies würde selbstverständlich eine Anpassung der Mietkonditionen mit sich bringen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Objekt persönlich zu zeigen!

Bürofläche zzgl. 2 Küchen, Eingangsbereich und WC

- 2 Etagen
- Klimatisiert
- 8 Stellplätze (4 E-Stellplätze, 4 gewöhnliche)
- EG mit 213,91m² und fünf Büroräumen
- OG mit 199,83m² und vier Büroräumen
- Insgesamt 9 Büroräume
- Kaltmiete Erdgeschoss 2.086,00 €
- Kaltmiete Obergeschoss 1.948,00 €
- Nach Absprache Renovierungsarbeiten möglich

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Bochumer Stadtteil Westenfeld und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen. Umgeben von einer lebendigen Infrastruktur profitieren Unternehmen hier von der Nähe zu wichtigen Dienstleistungsangeboten, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben – ein idealer Standort für Kundenverkehr und Mitarbeitende.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A40 gelegen, ermöglicht der Standort schnelle Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnhaltestellen, die einen reibungslosen Zugang zum Bochumer Stadtzentrum und den umliegenden Regionen gewährleisten.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, dynamischer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gut angebundene Arbeitsumgebung legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Emre Agacyontar, Mein Makler GmbH

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