Attraktive Gewer­be­einheit in Keltern-Dietlingen

75210 Keltern / Dietlingen, Bürofläche zur Miete

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Nettokaltmiete: 1.250 EUR
Provision: 3,5 x Nettokaltmieten (NKM) zzgl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007792
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Dietlingen)
    75210 Keltern / Dietlingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    162 m²
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,5 x Nettokaltmieten (NKM) zzgl. MwSt
  • Nettokaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,70 EUR
  • Summe Miete netto
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 162 m² befindet sich in zentraler Lage von Keltern-Dietlingen und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als modernes Büro, repräsentative Praxis oder kreatives Atelier – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Geschäft professionell und individuell umzusetzen.

Die Räume zeichnen sich durch ihre angenehme Helligkeit, Großzügigkeit und eine funktionale Grundstruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bei der Raumaufteilung: Die Fläche lässt sich je nach Bedarf unterteilen oder offen gestalten, wodurch sie sich ideal an branchenspezifische Anforderungen anpassen lässt.

Zuvor wurde das Objekt als Dentallabor genutzt, sodass bereits eine umfassende technische Grundausstattung vorhanden ist – unter anderem eine Druckluftversorgung, die für zahntechnische oder medizinische Anwendungen bestens geeignet ist. Diese bestehende Infrastruktur macht die Fläche besonders attraktiv für Zahnarztpraxen, medizinische Dienstleister oder Labore.

Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine voll ausgestattete Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Diese bietet nicht nur Komfort für Mitarbeiter, sondern eignet sich auch für den Empfangsbereich mit kleiner Bewirtung. Separate Toiletten für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation direkt vor dem Gebäude: Kunden, Patienten oder Mitarbeiter profitieren von bequemen Parkmöglichkeiten unmittelbar am Eingang – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der täglichen Nutzung.

Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Praxisgemeinschaft – diese Fläche bietet Ihnen die ideale Grundlage für eine erfolgreiche und zukunftsorientierte Nutzung. Dank der guten Erreichbarkeit und dem gewachsenen Umfeld in Keltern-Dietlingen eignet sich die Immobilie gleichermaßen für diskrete Dienstleistungen wie für publikumsintensive Branchen.

Die Räumlichkeiten sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache bezogen werden. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung, der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen.

- 162 m² flexible Gewerbefläche
- Modernes, neutrales Design für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC direkt in der Bürofläche
- Gute Erreichbarkeit im Erdgeschoss
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Kaltmiete: 1.250,- €
- Nebenkosten: 250,- € inkl. Heizung
- Kaution: 2x Nettokaltmieten
- Bezugsfrei ab sofort

  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten und wirtschaftlich gut entwickelten Gewerbegebiet der Gemeinde Keltern im Enzkreis. Der Standort überzeugt durch seine strategisch günstige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – sowohl für den Individual- als auch für den Lieferverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine direkte Verbindung nach Pforzheim und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8, eine der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Stuttgart und Karlsruhe, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Gewerbefläche auch für überregionale Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten optimal zugänglich.

Keltern selbst liegt idyllisch im Nordschwarzwald, rund 10 Kilometer südwestlich von Pforzheim, und besteht aus fünf Ortsteilen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, landschaftliche Reize sowie die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Karlsruhe und Stuttgart. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ist Keltern als Gewerbestandort ebenso attraktiv wie als Wohnort.

In direkter Nachbarschaft des Objekts haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister angesiedelt. Das sorgt für ein lebendiges, wirtschaftsfreundliches Umfeld und ermöglicht wertvolle Synergieeffekte. Die Nähe zum Ortszentrum bietet Beschäftigten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie wichtigen Dienstleistungsangeboten wie Banken, Apotheken oder der Post.

Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region, kombiniert mit einer guten Fachkräftebasis und einem hohen Lebensstandard, macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die wachsen und langfristig erfolgreich sein möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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