Vermie­tetes Rendi­te­objekt | Büro- und Produktionsgebäude

15569 Woltersdorf, Bürofläche zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003039
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    15569 Woltersdorf
    Brandenburg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.000 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    400 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.000 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,20
  • Nettorendite (Ist)
    6,60 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,60 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    79.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind auf der Suche nach einem Renditeobjekt? Hier finden Sie das, was Sie suchen.

Das Gewerbeobjekt liegt in Woltersdorf bei Berlin und wurde im Jahre 1990 erbaut.

Die Gewerbeeinheit liegt in einer sehr guten infrastrukturellen Lage.
Das Gewerbeobjekt ist 1000m² groß. Es besteht aus einer ca. 600m² Bürofläche und 400m² Lagerfläche und zusätzlich einem ca. 600m² großen Parkplatz.
Das Büro- und Produktionsgebäude befindet sich auf einem ca. 2700m² großem Grundstück.
Das Produktionsgebäude hat eine Hallenhöhe von 3,50m. Das Gebäude hat eine Wärmedämmung und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahre 2019 neu installiert wurde.
Sie verfügt über ein elektrisches Rolltor und einer Zufahrt.
Weiterhin ist das komplette Dach mit Solaranlage versehen.
Die Stromkapazität wurde im Jahr 2020 erneuert und entspricht daher dem heutigen Standard.
2001 wurden auch die Fenster neu eingebaut.

Das Objekt ist seit 06/2001 fest vermietet und wird somit immer um alle 3 Jahre weiter verlängert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 6.300,00€, entsprechend ist die JahresISTmiete: 75.600,00€
Dies ergibt eine Bruttorendite von 6,3%.

Die Gewerbeeinheit wurde mit einem Ausstellungsraum/Schulungsraum für Kunden ausgestattet. Es gibt zwei große Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, eine große Küche, mehrere Büroflächen und einen sehr großen Konferenzraum/Schulungsraum.
Das Lager besteht aus Schwerlastregalen und hat ein elektrisches Rolltor nach außen.

Wir haben für Sie noch ein Ass im Ärmel, und zwar zusammen mit dem Renditeobjekt, besteht auch die Möglichkeit dazu ein Baugrundstück mit ca. 1250m² zu erwerben. Für weitere Informationen rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unserer Webseite:
www.mein-makler.com/standorte/berlin-spandau

Also greifen Sie jetzt zum Telefon.
Wenn wir bei Ihnen das Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an!
Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

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- Elektrisches Rolltor
- PKW/LKW-Stellplätze vorhanden
- Ebenerdig
- Damen und Herren WC seperat
- Grundstücksfläche: ca. 2700m²
- Bürofläche: ca. 600m²
- Lagerfläche: ca. 400m²
- Solaranlage
- Ausstellungsraum
- Konferenzraum/Schulungsraum
- Großer Parkplatz
- Schiebetor zur Einfahrt

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Woltersdorf, östlich von Berlin direkt an der Grenze zu Berlin/Brandenburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 230m zu Fuß zu erreichen.
Woltersdorf liegt im Südosten von Berlin an den drei Seen Bauersee, Flakensee und Kalksee.

Die A10 ist nur ca. 3km entfernt und gelangen so schnell nach Berlin.,
Die A8 ist auch in 6km Entfernung zu erreichen – in 8 Minuten, diese führt direkt nach Berlin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner