Multi­funk­tionale Gewer­be­fläche im Herzen von Tempelhof

12103 Berlin, Bürohaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 2.400.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007714
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Tempelhof (Ortsteil))
    12103 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    255 m²
  • Gesamtfläche ca.
    375 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    375 m²
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.400.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen zwei großzügige Gewerbeeinheiten in einer attraktiven Lage im Herzen von Tempelhof. Mit einer Gesamtfläche von 255 m² bieten diese Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende dar, die nach einer gut angebundenen und flexiblen, großen Fläche suchen. Die Immobilie besteht aus einer vorderen Gewerbefläche von 175 m² sowie einer hinteren Fläche von 80 m², die auch separat verkauft werden kann. Zusätzlich gehört ein voll verfliester Kellerbereich von 120 m² zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterung der Gewerbefläche genutzt werden kann.

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und zeichnen sich durch zahlreiche Schaufenster aus, die viel Tageslicht in die Räume bringen und eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglichen. Die Altbauimmobilie wurde ca. 2010 renoviert, wobei die Elektrik teilweise aus dem Jahr 1985 stammt und teils 2010 erneuert wurde.

Auch die Fenster wurden teilweise 1996 und teilweise 2010 ausgetauscht. Beide Gewerbeeinheiten sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht. Zu den sanitären Einrichtungen gehören zwei WCs sowie ein Bad mit Dusche.

Die Gewerbeflächen bieten eine großzügige Raumaufteilung, die sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es für Büros, Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Mit ihrer Lage im Erdgeschoss und den vielen Fensterfronten bieten sie sowohl hohe Sichtbarkeit als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt 810 Euro, wobei die Heizkosten separat anfallen. Diese Gewerbeeinheiten bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die nach einer flexiblen, gut erreichbaren und renovierten Fläche suchen.

Bei Interesse an einem Exposé oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unter der Nummer 0176 62307597 an und vereinbaren Sie einen Termin.

- Altbau
- Erdgeschoss
- 2 Gewerbeeinheiten
- Flexible Gewerbenutzung
-ca. 375m² Gewerbefläche
-ca. 255m² Bürofläche
-ca. 120m² Kellerfläche als Nutzfläche
-Fenster 1996
-Bad ca. 1996
-Elektrik ca. 1985
-Gasetagenheizung 2003
-Sicherheitskameras
-Hausgeld ca. 810€

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Laminatboden
  • - Massivbauweise
  • - Überwachungskamera

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erreichbaren Gebiet im Süden Berlins, das sowohl durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblichen und Wohnnutzungen aus, was eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit für verschiedene Geschäftszwecke ermöglicht.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Dienstleistungsunternehmen, was die Gegend für Unternehmen besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile gewährleisten. Zudem ermöglicht die Nähe zur Stadtautobahn eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.

Die Umgebung ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt, die den täglichen Bedarf abdeckt, was sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter von Vorteil ist. Diese Lage bietet somit ein ideales Umfeld für verschiedenste Geschäftsarten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt