Attraktive Gewer­be­fläche mit großzü­gigem Keller – Top Lage für Ihr Unternehmen

12103 Berlin, Bürohaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.760.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007717
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Tempelhof (Ortsteil))
    12103 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    295 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    295 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.760.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit in einer attraktiven Lage im Herzen von Tempelhof. Mit einer Gesamtfläche von 295 m² bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende dar, die nach einer gut angebundenen und flexiblen, großen Fläche suchen. Die Immobilie hat eine Gewerbefläche von 175 m² sowie einem Kellerbereich von 120 m², die miteinander verbunden und direkt zugänglich sind. Der Keller ist vollständig verfliest und kann als zusätzlicher Stauraum oder als Erweiterung der Gewerbefläche genutzt werden. Das Gebäude ist ein Altbau mit hohen Decken, wobei die Deckenhöhe im Keller bei 2 m liegt.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und zeichnen sich durch zahlreiche Schaufenster aus, die viel Tageslicht in die Räume bringen und eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglichen. Die Altbauimmobilie wurde ca. 2010 renoviert, wobei die Elektrik teilweise aus dem Jahr 1985 stammt und teils 2010 erneuert wurde. Auch die Fenster wurden größtenteils 2010 ausgetauscht. Die Gewerbeeinheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht. Zu den sanitären Einrichtungen gehört ein WC.

Die Gewerbefläche bietet eine großzügige Raumaufteilung, die sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es für Büros, Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Mit ihrer Lage im Erdgeschoss und den vielen Fensterfronten bieten sie sowohl hohe Sichtbarkeit als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 650 Euro, wobei die Heizkosten separat anfallen. Die Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die nach einer flexiblen, gut erreichbaren und renovierten Fläche suchen.

Bei Interesse an einem Exposé oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unter der Nummer 0176 62307597 an und vereinbaren Sie einen Termin.

- Altbau
- Erdgeschoss
- Flexible Gewerbenutzung
-ca. 295m² Gewerbefläche
-ca. 175m² Bürofläche
-ca. 120m² Kellerfläche als Nutzfläche
-Fenster 2010
-Bad ca. 2010
-Elektrik ca. 2010
-Gasetagenheizung 2010
-Sicherheitskameras
-Hausgeld ca. 650€

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Laminatboden
  • - Massivbauweise
  • - Überwachungskamera

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erreichbaren Gebiet im Süden Berlins, das sowohl durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblichen und Wohnnutzungen aus, was eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit für verschiedene Geschäftszwecke ermöglicht.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Dienstleistungsunternehmen, was die Gegend für Unternehmen besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile gewährleisten. Zudem ermöglicht die Nähe zur Stadtautobahn eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.

Die Umgebung ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt, die den täglichen Bedarf abdeckt, was sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter von Vorteil ist. Diese Lage bietet somit ein ideales Umfeld für verschiedenste Geschäftsarten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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