Reprä­sen­ta­tives Bürohaus mit modernster Ausstattung in Top-Lage

45131 Essen / Rüttenscheid, Bürohaus zur Miete

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Ergebnis 4 von 33
Nettokaltmiete: 4.000 EUR
Provision: 2 NKM zzgl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007670
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Bürofläche ca.
    122,78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    122,78 m²
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 NKM zzgl. MwSt
  • Kaution
    12.900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    4.000,00 EUR
  • Summe Miete netto
    4.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    4.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Bürohaus!

Dieses hochmoderne und exklusive Bürogebäude auf zwei Etagen bietet Ihnen optimale Arbeitsbedingungen in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Rüttenscheid.
Der Neubau aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz erfüllt.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Büroräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und profitieren von einem intelligenten Belichtungskonzept. Große Doppelfenster sorgen für maximale Tageslichteinwirkung, während elektrisch steuerbare Rollläden für individuellen Licht- und Sichtschutz sorgen.

Eine moderne Smart-Home-Steuerung ermöglicht es Ihnen, Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheitstechnik bequem zu steuern, um Energieeffizienz und Komfort zu maximieren. Die installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Für entspannte Pausen oder die Bewirtung Ihrer Kunden steht eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der sich perfekt für informelle Besprechungen oder erholsame Pausen im Freien eignet.

Das Bürohaus ist mit zwei separaten Toiletten ausgestattet, um höchsten Komfort für Mitarbeiter und Besucher zu gewährleisten. Desweiteren stehen Ihnen zwei Außenstellplätze mit einer Wallbox zur Verfügung, die bereits in der Miete inkludiert sind.

- zentrale Lage in Essen-Rüttenscheid
- exklusives Bürohaus auf zwei Etagen
- Neubau aus 2025
- ca. 122 qm Gesamtfläche
- modernste und hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Smart-Home Steuerung
- hochwertiges Bose Soundsystem im Obergeschoss
- durchdachtes Belichtungskonzept in allen Räumen
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Klimaanlage
- Rollläden an allen Fenstern
- große Doppelfenster
- Fischgrät Vinylboden
- zwei separate Toiletten
- Balkon im Obergeschoss
- zwei Außenstellplätze mit Wallbox (in der Kaltmiete enthalten)

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Das Bürohaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Rüttenscheid, einem dynamischen Stadtteil, der sich als erstklassiger Standort für Unternehmen etabliert hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Geschäftswelt und eine exzellente Erreichbarkeit aus.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und erstklassiger Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den Arbeitsalltag bereichern und vielfältige Möglichkeiten für Mittagspausen oder Geschäftsessen bieten. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Fitnessstudios bequem erreichbar.

Die zentrale Lage des Bürohauses sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls exzellente Bedingungen:

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A52, sodass umliegende Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Dortmund bequem erreichbar sind.
Zwei Außenstellplätze inklusive, was komfortables Parken direkt am Bürohaus ermöglicht.
Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

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