Attraktive Gewer­be­einheit mit 8,1 % Rendite in Essen-Kettwig

45219 Essen / Kettwig, Ladenlokal zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007178
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
    Nordrhein-Westfalen
  • Nutzfläche ca.
    50,38 m²
  • Gesamtfläche ca.
    112,55 m²
  • Lagerfläche ca.
    11,50 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    50,26 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    112,55 m²
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Miete pro m²
    11,99 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    8,10 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,10 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    16.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 202,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Kettwig, direkt an der Ruhrstraße. Auf einer Gesamtfläche von 112,55 m², davon 50,26 m² Verkaufsfläche, bietet das Objekt ideale Bedingungen für den Einzelhandel. Aktuell ist die Einheit seit über zehn Jahren an ein renommiertes Fisch-Feinkostgeschäft vermietet, das in der Region für seine hervorragende Qualität bekannt ist. Ein langfristiger Mietvertrag mit dem etablierten Händler garantiert eine attraktive Rendite von 8,1 % p.a.

Der Verkaufsraum ist mit einer hochwertigen Kühltheke ausgestattet, die perfekte Voraussetzungen für den Verkauf frischer Waren schafft.
Zusätzlich stehen großzügige Lager- und Nebenräume zur Verfügung, die den täglichen Betriebsablauf unterstützen.

Die diskrete Fassadengestaltung ohne große Schaufensterfront sorgt für eine gepflegte Außenwirkung, während Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung für Kundenkomfort sorgen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Kettwiger Hauptstraße und Altstadt, was eine hohe Kundenfrequenz sowie eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Objekt kombiniert hervorragende Standortvorteile, hochwertige Ausstattung und stabile Mieteinnahmen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Anleger!

- Hervorragende Lage von Essen - Kettwig
- Ruhige Straßenlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr 1920
- Gasheizung
- Gesamtfläche: 112,55 m²
- Verkaufsfläche: 50,26 m²
- Hochwertige Kühltheke im Verkaufsraum
- Zusätzliche Lager- und Nebenräume
- Diskrete Fassadengestaltung ohne große Schaufensterfront
- Langfristiger Mietvertrag mit etabliertem Fisch-Feinkosthändler
- Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe zur Kettwiger Hauptstraße und Altstadt
- Ideal für Anleger
- Jahresnettomiete: 16.200 €
- Attraktive Rendite von 8,1 % p.a.
- vermietet bis 12/2029
- Hausgeld 243,00 €

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise
  • - Steinboden
  • - Teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im charmanten Essener Stadtteil Kettwig mit der Postleitzahl 45219. Dieser beliebte Stadtteil besticht durch seine historische Altstadt mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäusern und einem vielseitigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Grünflächen macht Kettwig besonders attraktiv für Bewohner und Besucher, die eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung schätzen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A52 und A3, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mülheim und Oberhausen ermöglichen. Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Besucher. Durch die zentrale Position innerhalb von Kettwig ist eine hohe Laufkundschaft garantiert, ergänzt durch Stammkunden aus der Nachbarschaft und der Region.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, einer attraktiven Umgebung und der Nähe zur lebendigen Kettwiger Altstadt macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt