*** Baugrund­stück in Essen-Alten­essen - Nähe Stauder-Brauerei ***

45326 Essen, Wohngrundstück zum Kauf

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Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006242
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Altenessen-Süd)
    45326 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    884 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    298.000 EUR
Kindergarten 800 m | Grundschule 300 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 3,10 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 5,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Essen-Altenessen-Süd präsentieren zu können. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten der Bebauung. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sehr altes, eingeschossiges Einfamilienhaus, welches nach Erwerb abgebrochen werden müsste, sowie weitere Aufbauten in Form von Garagen/Schuppen. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder alternativ für den Bau von bis zu drei Reihenhäusern.

Eckdaten des Grundstücks:
- Grundstücksgröße: 884,00 m²
- Bebaubarkeit: Einfamilienhaus oder bis zu drei Reihenhäuser
- Teilbarkeit: das Grundstück kann in bis zu drei separate Parzellen aufgeteilt werden
- Erschließung: voll erschlossen
- Aktueller Zustand: auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissreifes Einfamilienhaus sowie Garagen, die vor Baubeginn abgerissen werden müssen.

Lage:
Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Altenessen-Süd, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Essen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Infrastruktur und Umgebung:
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A42.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück eröffnet verschiedene Möglichkeiten der Bebauung, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden:

Einfamilienhaus:
- großzügige Wohnfläche
- geräumiger Garten
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Reihenhäuser:
- bis zu drei Reihenhäuser möglich
- optimale Nutzung des Grundstücks
- attraktive Wohnoption für Familien

Teilung des Grundstücks:
- Aufteilung in bis zu drei separate Parzellen
- flexible Nutzung und Verkaufsmöglichkeiten

Fazit:
Dieses Baugrundstück in Essen-Altenessen-Süd bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage zu bauen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Reihenhausprojekt, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Möglichkeit der Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Flexibilität und Potential.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei der Variante mit bis zu drei Reihenhäusern betragen die einzelnen Grundstücke ca. 320,00 m² / 270,00 m² und 220,00 m². Denkbar ist zudem die Bildung eines weiteren Grundstückes, welches dann in Bruchteilseigentum den jeweiligen Baugrundstücken zum Aufbau mit PKW-Garagen zugeordnet wird. Diese Gemeinschaftsflächen belaufen sich auf rund 55,00 m² (Vorplatz vor den Garagen) und 30,00 m² (Garagenfläche). Auf dem benachbarten Grundstück, der Eigentümer ist der Selbe, kann zudem ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen werden, damit eine Zufahrt zu den Garagen gewährleistet werden kann.

Das Baugrundstück liegt in Essen Altenessen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe und im Einkaufszentrum Allee-Center sind Fachgeschäfte jeglicher Art vorhanden. Der Rhein-Herne-Kanal, die Zeche Carl und die bewanderbare Schurenbachhalde im Norden, der Kaiser-Wilhelm-Park in der Mitte und der Helenenpark im Süden Altenessens sind allesamt Freizeitwerte von Altenessen. In dem Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen und Sportplätze. Die Lage der Wohnung bietet sehr gute Verkehrsanbindungen: Mit dem Auto an die Bundesstraße 224 und die A42. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Straßenbahnlinie 106, den Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2 und RE3), die U11 und U18 und diverse Buslinien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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