Waldpa­radies für Neubeginn - Traum­grund­stück in Bestlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundstück:
- Größe: 3.663,00 m²
- idyllische Waldlage in Mülheim an der Ruhr
- gutachterlich festgestellter Bodenwert: 1.340.000,00 €

Bestandsgebäude:
- Baujahr: 1953
- Anbau: 1973
- Wohnfläche: 457,00 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- vollunterkellert mit Schwimmbad im Kellergeschoss

Garage:
- freistehende Garage mit ca. 82,00 m² Grundfläche
- Platz für bis zu drei PKW

Neubebauung:
- Möglichkeit zur Neubebauung in gleichem Umfang vorhanden

Lage:
- exklusive Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen
- ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Waldgebieten
- hervorragende Verkehrsanbindung: Nähe zur A40 und A52, Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten entfernt
- sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Umgebung

Exklusive Waldlage in Mülheim an der Ruhr

Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein malerisches Waldgebiet, vereint es die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer exzellenten städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Villen, die den gehobenen Charakter der Nachbarschaft unterstreichen. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturfreunde, die gleichzeitig auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Perfekte Erreichbarkeit:
Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Zentren von Mülheim, Essen und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.

Diese Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und städtischem Komfort macht dieses Grundstück zu einer absoluten Seltenheit in der Region.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.