Hanggrund­stück mit Fernblick in Nieden­stein zu verkaufen

34305 Niedenstein, Wohngrundstück zum Kauf

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Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006792
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    34305 Niedenstein
    Hessen
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen zu Ihrem neuen Bauprojekt in Niedenstein! Auf diesem exklusiven Grundstück mit einer Gesamtfläche von 600 m² in begehrter Lage können Sie Ihr Traumhaus verwirklichen.

Geplant ist eine moderne Stadtvilla auf zwei Vollgeschossen und einem Teilkellergeschoss, inklusive einer Einzelgarage und Fahrradstellplätzen. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 153,61 m² und eine Nutzfläche von ca. 32,74 m², um alle Ansprüche an ein komfortables und modernes Wohnen zu erfüllen.

Die Planung sieht die Errichtung nach dem KfW-55 Standard vor, wobei ein Upgrade auf den KfW-40 Standard möglich ist. Hochwertige, dreifach verglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster – teilweise bodentief – bieten eine moderne Optik und sorgen gleichzeitig für optimale Energieeffizienz. Das Flachdach bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Eine Fußbodenheizung und weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab.

Das geplante Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine Garderobe, zwei separate Zimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein Bad mit Dusche.

Über eine stilvolle Innentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Speisekammer beherbergt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die aufgeständerte Terrasse mit Gartenzugang zum Entspannen einlädt.

Im Untergeschoss finden sich zudem ein Flur, ein Gäste-WC und ein Haus- und Technikraum. Im hinteren Bereich gibt es die Möglichkeit, eine Sauna oder einen Wellnessbereich einzurichten – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Grundstück ist teilerschlossen und verkehrstechnisch vollerschlossen und bietet somit eine ausgezeichnete Basis für Ihr neues Zuhause.

Weiteres: Die vorliegende Planung wurde erstellt, um Ihnen die Arbeit zu erleichtern und kann so umgesetzt werden. Sie ist jedoch keine Voraussetzung. Sie haben die Freiheit, das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bebauen. Der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

Das Bauprojekt bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

- Flachdächer mit der Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen
- Großzügige Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit energieeffizientem Mehrkammerprofil
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren für optimalen Komfort und Sicherheit
- Aluminiumhaustür in Anthrazit mit Sicherheitsstufe RC 3
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung
- Möglichkeit zum Anschluss an das Glasfasernetz für schnelles Internet
- Fußbodenheizung mit elektronischem Raumregler in allen Räumen
- Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und Technikraum
- Einzelgarage sowie zusätzliche Fahrradstellplätze
- Möglichkeit zur Einrichtung eines Sauna- und/oder Wellnessbereichs

Diese Ausstattung gewährleistet ein hohes Maß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit.

  • - Teilunterkellert

Das Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven Lage in Niedenstein, die durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, und es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Zentrum Niedenstein: ca. 430 Meter
- Vitos Kurhessen: ca. 4,1 km
- Bäckerei: ca. 4,9 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Apotheke: ca. 350 Meter
- Briefkasten: ca. 390 Meter
- Schule: ca. 880 Meter
- Arzt: ca. 320 Meter
- Supermarkt: ca. 1,2 km
- Tankstelle: ca. 7,9 km

Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.

- Bebaubarkeit und Bauvorgaben: Das Grundstück kann gemäß der vorliegenden Planung oder nach Ihren eigenen Vorstellungen bebaut werden. Es besteht keine Verpflichtung, die vorhandene Planung zu übernehmen.

- Erschließungsstand: Das Grundstück ist teilerschlossen und verkehrstechnisch voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet kann zusätzlich beantragt werden.

- Nachbarschaft und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Niedenstein, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

- Verfügbarkeit und Besichtigung: Das Grundstück ist sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.

- Finanzierung und Förderung: Die Stadtvilla ist nach dem KfW-55-Standard geplant, mit der Möglichkeit auf ein Upgrade zum KfW-40-Standard.

- Provisionshinweis: 4,76 % inkl. MwSt.

Ihre Ansprechpartnerin

Ornella Tommasi,

Direktanfrage

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