Attrak­tives Invest­ment­objekt: Gewer­be­flächen, Garagen und Wohnanteil in Heckinghausen

42289 Wuppertal / Heckinghausen, Halle zum Kauf

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Kaufpreis: 2.179.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007275
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    42289 Wuppertal / Heckinghausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    1
  • Nutzfläche ca.
    3.500 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.500 m²
  • Grund­stück ca.
    3.136 m²
  • Baujahr
    1905
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    2.179.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die angebotene Gewerbeanlage befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wuppertal-Heckinghausen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Investitionspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.136 m² wurde diese Immobilie um das Baujahr 1905 errichtet und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 3.500 m².

Die Anlage zeichnet sich durch ideal geschnittene Hallen aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², was zusätzliche Optionen für Eigennutzer oder Investoren eröffnet. Für Anlieferungen und Logistik bietet das Objekt ideale Bedingungen, da ausreichend große Flächen für LKW-Verkehr vorhanden sind.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Stell- und Parkflächen, darunter ein Garagenhof mit 12 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze. Die gute Erreichbarkeit über das Autobahnnetz macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Die Gewerbeanlage weist einen guten Vermietungsstand auf und erzielt derzeit einen Jahresrohertrag von 118.920,00 €. Gleichzeitig besteht erhebliches Potenzial für eine Steigerung auf bis zu 155.520,00 € durch gezielte Maßnahmen zur Mietanpassung. Dank der durchdachten Aufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für einen Mix aus Eigennutzung und Vermietung.

Zudem eröffnen sich interessante Projektierungsmöglichkeiten im modernen Industrial Design, das aktuell stark nachgefragt ist. Mit gezielten Modernisierungen oder Umnutzungen lässt sich der langfristige Wert der Liegenschaft erheblich steigern.

Diese einzigartige Gewerbeanlage kombiniert großzügige Flächen, solide Einnahmen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Eine Besichtigung lohnt sich, um die zahlreichen Vorzüge dieses Objekts persönlich zu entdecken.

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- Hervorragende Lage von Wuppertal - Heckinghausen
- Gewerbeanlage
- ca. Baujahr 1905
- Grundstücksfläche ca. 3.136 m²
- Ideal geschnittene Hallen
- Nutzfläche ca. 3500 m²
- Gute Erreichbarkeit über das Autobahnnetz
- Ideale Anlieferungsmöglichkeiten
- Idealer Mix aus Eigennutzung & Vermietbarkeit
- Große Stell -und Parkflächen
- Guter Vermietungsstand
- Gute Projektierungsmöglichkeiten im Industrial Design
- Mieterhöhungspotenziale ausschöpfbar
- Garagenhof
- 12 Garagen
- Außenstellplätze
- 1 Wohneinheit
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Jahresrohertrag IST: 118.920,00 €
- Jahresrohertrag SOLL: 155.520,00 €

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Steinboden

Die Lage befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen, innerhalb eines überwiegend gewerblich genutzten Gebiets. Die Umgebung ist geprägt von Industrie- und Gewerbeflächen, die eine zentrale Rolle für die wirtschaftliche Infrastruktur der Region spielen. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr, einschließlich der Schwebebahn und verschiedener Buslinien, gewährleistet eine gute Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Dies erleichtert die logistische Erreichbarkeit für Unternehmen und Gewerbetreibende erheblich. In der näheren Umgebung gibt es zudem Dienstleistungsangebote und infrastrukturelle Einrichtungen, die den Anforderungen von Gewerbetreibenden und Arbeitspendlern gerecht werden. Trotz der industriellen Ausrichtung befinden sich einige Wohngebiete und grundlegende Einkaufsmöglichkeiten in relativer Nähe, was die Lage vielseitig nutzbar macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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