Altbau-Charme für Könner: Ausbau­projekt mit Bungalow

51702 Bergneustadt, Bungalow zum Kauf

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Kaufpreis: 218.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006521
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    51702 Bergneustadt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.642 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    4
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    2,81 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.740,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    218.000 EUR
Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Vielseitiges Ausbauprojekt mit Bungalow und entkernten Fachwerk-Altbau

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus einem Bungalow und einem charmanten Fachwerk-Altbau, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1642 Quadratmetern. Der im Jahr 1975 errichtete Bungalow umfasst 3 Zimmer und eine Wohnfläche von insgesamt 110 Quadratmetern. Das Haus ist teilunterkellert, ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Der angrenzende Altbau bietet nach der Fertigstellung zusätzliche ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbau ist ebenfalls unterkellert.

Dieses Anwesen ist sowohl für Investoren als auch für private Eigentümer äußerst attraktiv. Investoren haben die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen, indem sie den Bungalow und den Altbau entsprechend umgestalten. Alternativ kann der Altbau abgerissen und durch ein neues Gebäude ersetzt werden, das den individuellen Bedürfnissen entspricht.

Das Anwesen ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügt über eine Doppelgarage. Es liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, nur etwa 3 Kilometer vom Ortszentrum von Bergneustadt und etwa 4 Kilometer von der Autobahnauffahrt der A4 entfernt. Diese Lage vereint idyllische Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, was sowohl für Erholungssuchende als auch für Berufspendler ideal ist.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die nach rentablen Möglichkeiten suchen, sowie für private Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in einer grünen Umgebung wünschen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein 16.285 Quadratmeter großes Waldstück mit Mischwald zu erwerben.

- Bungalow und Altbau
- Baujahr 1975 und 1902
- 110 m² Wohnfläche - vermietet
- Wohnfläche Altbau ca. 148 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Potenzial für Neubau durch Abriss
- 2-fachverglaste Fenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Kamine
- Ölheizung
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Grundstück 1.642 m²
- optional Waldstück mit 16.385 m²

  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Bergneustadt ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis rund 50 Kilometer östlich von Köln entfernt. Die Stadt grenzt nördlich und westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach, südlich an das der Gemeinde Reichs-hof und im Osten an die Stadt Drolshagen des Kreises Olpe. Zahlreiche Bauwerke, wie bspw. das Heimatmuseum Bergneustadt und die denk-malgeschützte Evangelische Kirche, aber auch diverse Musik- und Theaterstätten (z.B. das Schauspielhaus Bergneustadt, Big Band der Musikschule Bergneustadt) bilden das vielfältige Angebot an Kultur- und Sehenswürdigkeiten der Stadt. Einige Vereine der Stadt sorgen für ein aktives und interessantes Miteinanderleben. Dank einer regen Bus-verkehrsanbindung kommt man schnell und unkompliziert sowohl zum Gummersbacher Stadtzentrum als auch nach Olpe im Sauerland. Viel-zählige Schulbildungsstätten sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, aber auch einige nette Boutiquen, sorgen so für eine qualitative Lebensweise in dieser Stadt und Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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