Das perfekte Famili­ennest | Viel Platz in ruhiger Top-Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Spandau, einer begehrten und sicheren Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist, die die Ruhe und die natürliche Schönheit dieser Umgebung schätzen. Unser Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen stolz eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem kompakten Grundstück von 320 m² in einem ruhigen Hinterhof gelegen ist.

Dieses liebevoll gestaltete Familiennest, erbaut im Jahr 1977, wartet darauf, von einer Familie mit frischer Energie und neuen Träumen bewohnt zu werden. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 188m², verteilt über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Kellergeschoss, bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien. Die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die als Wohnfläche genutzt werden kann, beträgt ca. 18m². Die weitere Nutzfläche im Keller umfasst ca. 54m², während die reine Wohnfläche ca. 116m² beträgt. Damit haben Sie genügend Platz und ausreichend Stauraum.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie sofort das Gefühl von offenen und einladenden Räumlichkeiten. Die fünf Zimmer des Hauses zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus. Ein sechstes Zimmer, das sich im beheizten Keller befindet, könnte als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Vom Flur aus gelangt man direkt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das fließend in einer überdachten Terrasse übergeht. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine neue, schöne Einbauküche. Im Erdgeschoss ist Parkett verlegt. Auch das Gäste-WC ist von hier aus zugänglich. Große, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1977, die jedoch gut gepflegt wurden, durchfluten das Wohnzimmer mit natürlichem Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Garten und die Terrasse sind direkt vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die etwa 16 m² groß ist, bietet Raum für gemütliche Momente, sei es beim Frühstück oder beim Grillen. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet durch den Blick ins Grüne und den weiteren Garten ausreichend Privatsphäre. Der Garten, der etwas Pflege benötigt, bietet Zugang zu einer großen Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Autos bietet.

Im 1.Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche aus dem Jahr 1977. Die Raumaufteilung ist perfekt für eine Familie geeignet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Die Bodenbeläge sind aus Laminat. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gäste-WC und ist offiziell als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch seit 1977 als Wohnfläche genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die ca. 6 m² groß ist und einen schönen Ausblick über die Dächer ins Grüne bietet sowie auf das relativ neue Dach aus dem Jahr 2004. Hier können Sie Ihre Ruheoase genießen.

Die Ölheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für Wärme. Ein paar energetische Sanierungen wären jedoch optimal. Die tapezierten Wände sowie die Elektrik und Wasserrohre stammen ebenfalls aus dem Jahr 1977.

Der isolierte Keller mit 54m² und einer Deckenhöhe von 2,18m bietet ausreichend Platz zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände, einen Waschraum, einen Technikraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Gästezimmer. Der Keller ist trocken. Dieses Märchenhaus wartet auf eine neue Familie, die ihren eigenen Geschmack mit einigen Renovierungsmaßnahmen integrieren und neue Geschichten darin erleben möchte. In diesem Haus ist alles funktionsfähig, jedoch sind einige Modernisierungen vorzunehmen.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.