”RESERVIERT” Famili­en­pa­radies in Essen-Haarzopf

45149 Essen / Haarzopf, Doppelhaushälfte zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaltmiete: 2.800 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006629
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45149 Essen / Haarzopf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    2.800,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,29 EUR
  • Betriebskosten brutto
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    3.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet in eine Einbahnstraße, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 800 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsame Familienmomente.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich.
Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die modern gestaltete Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Wanddurchbruch verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer, wodurch eine offene und kommunikative Atmosphäre entsteht.
Das lichtdurchflutete Esszimmer beeindruckt mit einem Glaselement in der Decke und großflächigen Schiebetüren, die einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ermöglichen.
Hier, vor dem gemütlichen Kamin, können Sie es sich an kalten Tagen bequem machen.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls in ein separates Büro, das über einen eigenen Hauseingang und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt – ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Homeoffice.
Zudem gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der weitläufige Garten ist sowohl über die Terrasse als auch durch einen direkten Außenzugang erreichbar und bietet ein wahres Spielparadies für Ihre Kinder. Die großzügige Terrasse mit Steinboden lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ist mit einer Markise ausgestattet, die Ihnen an heißen Sommertagen Schatten spendet. Ein besonderes Highlight ist das im Garten befindliche Saunahäuschen – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Kinderzimmern und einem Schlafzimmer, die über praktische Einbauschränke verfügen, um den Platz optimal zu nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Studio genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine große Waschküche, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch einen Außenstellplatz auf der Einfahrt zur Garage sowie eine angrenzende Außengarage (mit Strom- und Wasseranschluss), die für monatlich zzgl. 100,00 € zur Verfügung steht.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit familiärer Gemütlichkeit und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts!

- Familienfreundliches Wohnumfeld von Essen-Haarzopf in ruhiger Einbahnstraße
- Massivbauweise 1956
- 5 Zimmer
- Gäste WC + 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/ oder Badewanne
- Wohnfläche ca. 272 m², Grundstück ca. 800 m²
- Großer nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und Markise
- Außenzugang direkt in den Garten
- Echtholzparkett und Fliensenboden
- moderne Deckenspots
- Kamin
- Sauna
- Einbauschränke
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- vollunterkellert
- elektrische Rollläden
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz, 1 Garage als Abstellmöglichkeit
- Garage zzgl. 100,00 € (beheizt und mit Strom- & Wasseranschluss)

Aufteilung der Einzelflächen:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek
- Offen gestaltete Küche
- Esszimmer mit Glasdecke und Kamin
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse und direktem Außenzugang
- Sauna
- weiteres Kinder-/Arbeitszimmer
- Büro mit angrenzendem Duschbadezimmer (mit zusätzlich separatem Hauseingang)
- angrenzende Außengarage (beheizt und mit Strom- & Wasseranschluss)

1. Obergeschoss:
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio

Kellergeschoss:
- Waschkeller
- Zugang zur Garage mit Abstellmöglichkeit

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Der Stadtteil Haarzopf zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bietet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün. Ein nahegelegener Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und andere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt der Lage. Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in benachbarte Städte wie Düsseldorf, Dortmund und Bochum ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der Nähe zu einer S-Bahn-Station, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus bietet.

Neben dem erwähnten Park bieten weitere Parks und Grünflächen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Essener Stadtzentrum mit kulturellen Highlights wie dem Aalto-Theater, der Philharmonie und diversen Museen ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität durch eine gelungene Mischung aus Wohnruhe, Erholungsmöglichkeiten und städtischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin