Charmante Doppel­haus­hälfte in Seenähe

45259 Essen / Heisingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 559.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006824
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie liegt im begehrten Heisinger Unterdorf und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Umgebung und Wohnkomfort.

Familien mit Kindern finden hier ein ideales Wohnumfeld, geprägt von einer ausgezeichneten Nachbarschaft und der Nähe zum Baldeneysee. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die freundliche Gemeinschaft das Leben hier besonders angenehm macht.

Das 1977 massiv erbaute Haus steht auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und bietet etwa 130 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine freundliche Atmosphäre schafft und einen wunderbaren Blick auf den optimal nutzbaren Garten mit Terrasse bietet. Angrenzend finden Sie eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Große Fenster sorgen für eine helle, einladende Stimmung, und der direkte Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine Massivholztreppe führt ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Beginnen Sie Ihren Tag mit dieser beruhigenden Aussicht. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal in einen Schlaf- und Arbeitsbereich unterteilen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Etage perfekt.

Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Gartenzugang bietet. Die Elektroheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus. Eine Doppelgarage außerhalb des Grundstücks sowie eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück bieten weiteren Stauraum.

Dieses Haus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf eine herausragende Wohnlage, eine freundliche Nachbarschaft und eine intelligente Raumaufteilung legen. Mit der Nähe zum Baldeneysee, dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den großzügigen Räumen erfüllt es alle Wünsche an modernes und komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause!

- Hervorragende Wohnlage des Heisinger Oberdorfes
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hervorragende Nachbarschaft
- Seenähe
- Familienfreundlicher Grundriss und Raumaufteilung
- Massivbauweise 1977
- Grundstück: ca. 403 m²
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon im ersten Obergeschoss
- 2x Tageslichtbäder
- Kamin
- Vollunterkellerung
- Ideal nutzbarer Garten / Terrasse
- Gartenzugang aus Keller
- Ideal für Familien mit Kindern
- Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Elektroheizung
- wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
- Doppelgarage
- Einzelgarage als Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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