Auszeit im Gartentraum!

45327 Essen / Katernberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006690
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Katernberg)
    45327 Essen / Katernberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    135,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,53 m²
  • Grund­stück ca.
    549 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    135,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Katernberg! Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und modernstem Komfort in dieser umfassend modernisierten Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1955 erbaut wurde. Diese einzigartige Immobilie hat all das zu bieten, was Ihr Herz begehrt – Platz, Stil und eine hervorragende Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² eröffnet dieses Haus unzählige Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu verwirklichen. Das umfangreiche Modernisierungsprojekt, das im Jahr 2021 abgeschlossen wurde, verbindet geschickt die charakteristischen Merkmale der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Bauweise und Ästhetik. So können Sie das Beste aus zwei Welten genießen: den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte und die Effizienz und Eleganz des 21. Jahrhunderts.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Errichtung in Massivbauweise. Diese Bauweise ist weithin anerkannt für ihre Stabilität, Langlebigkeit und energieeffizienten Eigenschaften. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich eignet sich hervorragend für Familienaktivitäten, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende. Hier sorgen großflächige Fenster für eine Fülle von Tageslicht und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der luxuriös angelegte Garten, ein wahrer Rückzugsort im Freien. Der Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ob Sie nun Ihren grünen Daumen einsetzen, entspannende Stunden im Freien verbringen oder gesellige Grillabende auf der Terrasse veranstalten möchten. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für sommerliche Frühstücke, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder stimmungsvolle Abendessen unter freiem Himmel.

Die moderne Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung tragen zu einem erstklassigen Wohngefühl bei. Moderne Technik unterstützt Sie dabei, Ihren Alltag so komfortabel und angenehm wie möglich zu gestalten. Die hervorragende Bausubstanz trägt zusätzlich dazu bei, dass Sie und Ihre Familie sich hier sicher und behütet fühlen können.

Dieses Zuhause ist ideal für Familien und Paare, die eine stilvolle, komfortable und geräumige Bleibe im Herzen eines ruhigen, jedoch hervorragend angebundenen Stadtteils suchen. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in Essen-Katernberg aussehen könnte – in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesem einzigartigen Angebot Ihr neues Zuhause zu nennen.

Daten und Fakten zur Immobilie:

- Verkehrsberuhigte Lage von Essen-Katernberg
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Kernsanierung in 1999
- Gastherme von 2021 mit Warmwasserspeicher
- Elektrik von 1999
- Fenster von 1999
- Bäder von 1999/2003
- Dach von 2007
- Dämmung Außenfassade von 2016
- Garagentor von 2015
- Tor zum Garten in Übergröße (geeignet für Kleinbagger)
- Großraumgarage mit separiertem Abstellraum/ Spots außen
- Grohe Armaturen
- Brillux Wandfarben im gesamten Haus verwendet
- Busch-Jaeger Schalter und Steckdosen im gesamten Haus
- Große Terrasse mit Außenbeleuchtung
- Hochwertige Strukturfasertapeten im Erdgeschoss
- Hochwertige Glasfasertapeten im Obergeschoss und im gesamten Treppenhaus
- Strukturtapete und Vliestapete im Dachgeschoss

Grundrissaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Küchen-; Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Eckdusche

Obergeschoss:
- Zwei Schlafräumlichkeiten
- Ein Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Duo-Badewanne und Eckdusche

Dachgeschoss:
- Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
- Heizungsraum mit Küchenzeile

Kellergeschoss:
- Zwei Abstellräumlichkeiten
- Waschküche
- Bügelzimmer

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

In Katernberg befindet sich die Zeche Zollverein, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, welche die Geschichte dieses Stadtteils stark geprägt hat. So befinden sich hier noch heute zahlreiche Bergarbeitersiedlungen, Halden und Bahnanlagen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Bäckerei, mehrere Supermärkte oder Ärzte: Alles erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Mehrere Kindergärten und Schulen bieten ein familienfreundliches Umfeld, dank verschiedener Buslinien sind auch die Nachbarstadtteile schnell erreicht. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr wird durch die Auffahrten zur A 42 sicher gestellt. Aber auch die Freizeit kommt bei dieser Lage nicht zu kurz, denn nach Feierabend und an Wochenenden laden die örtlichen Grünzüge zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

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