Eleganz trifft Exklu­si­vität – Ihre Traum­im­mo­bilie in Bestlage von Essen-Heisingen!

45259 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 935.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007131
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    225,30 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese exklusive Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage von Essen-Heisingen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau zu finden.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf vier Ebenen und sechs Zimmer. Hier verbinden sich moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Das helle und offene Erdgeschoss lädt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem modernen Kamin (mit aktueller Betriebserlaubnis) und einem angrenzenden Wintergarten mit Teilglasboden und Unterbodenbeleuchtung zum Wohlfühlen ein. Die elektrische Verschattung im Wintergarten sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Einbauküche ist ein absolutes Highlight: Sie ist mit erstklassigen Geräten, einem Weinkühlschrank und drei elektrischen Hochschränken ausgestattet – und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Gäste-WC und einen separaten Garderobenbereich.
Der Zugang zum gepflegten Garten eröffnet ein kleines Paradies: Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung, ein Außenwhirlpool für ganzjährige Entspannung und zwei gepflasterte Liegeflächen schaffen eine Oase der Ruhe. Für gesellige Stunden sorgt ein wettergeschützter Terrassenfernseher. Großzügige, bodentiefe Kunststofffenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken in edlem Schwarzlack und Glaselementen sowie einer Split-Klimaanlage. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne von Hoesch und einer exklusiven Dusche unterstreicht das gehobene Ambiente.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein separates Duschbad rundet die Funktionalität dieser Ebene ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine Knüllwaldsauna mit Dampffunktion, ideal für entspannende Wellness-Momente. Ein weiteres Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Multifunktionsraum, nutzbar als Fitness-, Party- oder Gästebereich, bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, im Wintergarten sowie dem gesamten Treppenhaus ausgestattet, welche für behagliche Wärme sorgt. Hochwertige Granitfußböden verleihen den Räumen ein edles Erscheinungsbild. Maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus unterstreichen den exklusiven Charakter.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine elektrisch betriebene Garage und ein individuell gestalteter Carport mit integrierter Beleuchtung zur Verfügung. Smart-Home-Technologie steuert die elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einem jährlichen Ertrag von ca. 1.500 Euro für Nachhaltigkeit sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gerätehaus, eine Fahrradgarage und ein praktischer Terrassenschrank aus Glas und Trespa.
Die exklusive Ausstattung, die zahlreichen Extras und die außergewöhnliche Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Direkte Nähe zum Heisinger Ortskern
- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- Baujahr 2003/2004
- Circa 225 Quadratmeter Wohnfläche
- Circa 314 Quadratmeter Grundstück
- Energiesparende WOLF Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung/ Schichtenspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Photovoltaikanlage (Jahresertrag circa 1.500€)
- Außenwhirlpool
- Separierte Elektronikabsicherung für den Garten und Whirlpool in der Garage
- Neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Offener Kamin
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer (Splitgerät Garage)
- Maßeinbauten im Hauptschlafzimmer
- Whirlwanne (HOESCH) im Hauptbad
- SmartHome Steuerungen und Haustürklingel (Rademacher)
- Alarmanlage mit Aufschaltung zur Vollmergruppe MH
- Hochwertiger Granitfußboden
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss (noch nicht aktiv)
- Drei Abstellräumlichkeiten
- Maßeinbauschränke im Hauswirtschaftsraum und Mehrzweckraum
- Sauna
- Geräteschuppen
- Fahrradgarage
- Glas/Trespa-Terrassenschrank
- Garage
- Carport
- Außenstellplatz

  • - Alarmanlage
  • - Badewanne
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

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