Famili­en­glück! Gemüt­liche Doppel­haus­hälfte in Essen-Kupferdreh

45257 Essen / Kupferdreh, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006876
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kupferdreh)
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    221,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,90 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,20 km | Realschule 5 km | Gymnasium 4,10 km | Autobahn 2,90 km | Zentrum 10,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute diese liebevoll instandgehaltene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Essen-Kupferdreh vorstellen zu dürfen.

Das Objekt mit Baujahr 1921 ist der perfekte Ort für eine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause wünscht. Mit vier großzügigen Zimmern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt rund 100,00 m² Wohnfläche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Eltern und zwei Kinder.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer welches zu gemeinsamen (Familien-) Abenden einlädt sowie eine großzügige Wohnküche und ein Esszimmer. Geselligen Abenden mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und im weiteren Verlauf in den großzügigen Garten. Hier können Ihre Kinder spielen und toben und lässt Sie bei einem Kaffee auf der Terrasse perfekt entspannen. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Badezimmer und einer Waschküche im Anbau.

Im Obergeschoss warten ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer nur noch auf Ihren Einzug. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne lässt Sie und Ihre Lieben schon am Morgen stressfrei in Tag starten.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, zum Beispiel als zweites Kinderzimmer, und verfügt zudem über ein kleines Badezimmer. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss nicht als offizielle Wohnfläche gilt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Das Haus liegt auf einem schönen 380,00 m² großen Grundstück mit Süd Ausrichtung – ideal für Familien mit Kindern!

Auch Ihr PKW bleibt bei diesem Angebot nicht im Regen stehen! Möglich macht dies die seitlich am Haus angebaute Garage.

Das Haus wird von einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand – größere Renovierungen sind nicht notwendig.

Seit 2004 besteht ein Mietverhältnis dessen monatliche Mieteinnahmen bei 1.300,00 € Kaltmiete (plus 150,00 € Nebenkostenpauschale) liegen. Das Mietverhältnis geht nach dem Kauf zunächst auf den Erwerber über, eine Eigenbedarfskündigung ist nach § 573 BGB möglich.

Dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für eine Familie, die sich ein gemütliches und unkompliziertes Zuhause wünscht.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters wurde auf die Fertigung von Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem wahren Schmuckstück begeistern.

Alles auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1921
- ca. 380,00 m² Grundstück mit Südausrichtung
- ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- zwei potenzielle Kinderzimmer
- drei Badezimmer
- Gas-Zentralheizung (neuer Kessel aus 2020)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 1980)
- Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 1980)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-Fach Isolierverglasung (ca. 2000)
- modernisiertes Dach inkl. Dämmung (ca. 1998)
- vermietet seit 2004 (monatliche Kaltmiete 1.300,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkostenpauschale)
- Eigenbedarfskündigung nach § 573 BGB möglich (Kündigungsfrist 9 Monate)

  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Essen-Kupferdreh, einem beliebten Stadtteil im südlichen Teil der Stadt. Kupferdreh zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen besteht.

Besonders für Familien ist die Gegend ideal: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Baldeneysee sind schnell erreichbar. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern die Möglichkeit haben, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Busse und Bahnen fahren regelmäßig, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von der günstigen Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur – ein idealer Ort, um sich mit der ganzen Familie niederzulassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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