Doppel­haus­hälfte in Osnabrück Westerberg – Famili­en­freund­liches Wohnen in begehrter Lage

49076 Osnabrück, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 494.000 EUR
Provision: 2,95 % incl. 19 Prozent MwSt..

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006924
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Gluckstraße 50
    (Westerberg (Stadtteil))
    49076 Osnabrück
    Niedersachsen
  • Flur
    211
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,95 % incl. 19 Prozent MwSt..
  • Kaufpreis
    494.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    172,89 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,80 kWh/(m²·a)

Gluckstraße 50, 49076 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Doppelhaushälfte in Osnabrück Westerberg – Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 399 m² großen Eigentumsgrundstück ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern reichlich Platz für die Familie. Hier können Sie sich individuell entfalten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve, sodass Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können – perfekt für ein weiteres Zimmer oder ein Büro.

Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Garage und die zwei Stellplätze garantieren Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung:

Ca. 150 m² Wohnfläche
Ca. 399 m² großes Eigentumsgrundstück
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Massive Bauweise
Vollkeller
Garage und 2 Stellplätze
Baujahr 1979
Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks – im Stadtteil Westerberg. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Westerberg, einer der bevorzugten Wohnlagen Osnabrücks. Der Westerberg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine gleichzeitig zentrale Lage aus. Zahlreiche Villen, großzügige Einfamilienhäuser sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Die Nähe zum Botanischen Garten, dem Westerberg-Campus der Universität Osnabrück sowie verschiedenen Kliniken macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Akademiker und Mediziner.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Zudem sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut – die Innenstadt von Osnabrück ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Autobahnauffahrt zur A30 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Westerberg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Günter Klenke,

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