GEPFLEGTES ZUHAUSE FÜR DIE GROSSE FAMILIE

48432 Rheine / Elte, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005453
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48432 Rheine / Elte
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    149,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

GEPFLEGTES ZUHAUSE FÜR DIE GROSSE FAMILIE

Willkommen in dieser charmanten und gut auf geteilten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979, das sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und Platz zur Entfaltung einer Familie mit drei Kindern bietet; alternativ auch Räume für Hobbies, als Büro oder Gästezimmer ermöglicht.
Die fortlaufend modernisierte Wohnfläche von rund 104 m² plus wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 11m² ist perfekt aufgeteilt, um jedem Familienmitglied genügend Raum zur Entfaltung zu bieten.
Es befindet sich in einer ruhigen ländlichen Siedlungslage in Elte, ganz in der Nähe der malerischen Ems und bietet kurze Wege ins Dorfzentrum.
Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit vielen Annehmlichkeiten wie zum Beispiel einem Wintergarten, der als perfekter Ort dient, um die Sonnenstunden zu genießen während man mit der Familie ein Gesellschaftsspiel spielt oder in Ruhe ein Buch liest.
Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer schafft ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre, die perfekt ist für gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten.
Die zeitlose Küche aus den 2000er Jahren kann mit übernommen werden.
Im Dachgeschoss erwarten sie vier Zimmer und ein großes lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer.
Ein weiteres Highlight ist der Partykeller für gesellige Feiern mit Freunden.
Willkommen in diesem perfekten Zuhause, das nicht nur als Wohnraum dient, sondern als Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen und den Grundstein für ein neues, aufregendes Kapitel in Ihrem Leben zu legen.

- Badezimmer im Dachgeschoss saniert (2006)
- neue Dachfenster (2006), Dachgeschoss gedämmt im Baujahr
- Holzvertäfelung in allen Zimmern durch Rigips ersetzt und mit LED-Spots ausgestattet (2006)
- Wände im Haus verspachtelt (2006)
- alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert (2006)
- neue hochwertige mdf-Türen im ganzen Haus (2006)
- Brandschutzwand im Wohnzimmer wurde mit Schallschutz und Rigips verkleidet (2006)
- Dachrinnen erneuert (2006)
- Kamin verschiefert (2006)
- professionelle Dachreinigung und Spezialbeschichtung (2006)
- Wintergarten (2008/2009), maßgefertigte Außentür (2017/2018)
- elektrische Markise über Sommersitz (2009/2010)
- alle Regenabflüsse erneuert (2016/2017)
- Verrieselungsanlage im Garten eingebaut (2016/2017)
- neue Relais für Heizungsanlage (2020)
- neuer Wasserboiler für Heizungsanlage (2020)

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Elte ist eine ruhige Gemeinde in Nordrhein-Westfalen mit einer Bevölkerung von etwa 2.192 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2015). Die Gemeinde ist durchzogen von zwei Hauptverkehrsstraßen: der B475, die von Warendorf nach Rheine führt, und der L578, die aus Steinfurt kommend durch Elte verläuft.
Im Westen bildet die Ems eine natürliche Grenze zu Mesum, während Elte im Süden an Emsdetten angrenzt. Im Norden erstreckt sich die Gemeinde bis nach Rheine, und im Osten liegen die Nachbargemeinden Bevergern und Riesenbeck.
Die Lage von Elte bietet sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft mit grünen Feldern und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Die Bewohner von Elte schätzen die friedliche Atmosphäre und die Nähe zur Ems, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet. Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Rheine und anderen umliegenden Städten. Es ist ein Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

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Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten