Schöner Leben und Wohnen

47509 Rheurdt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006869
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Schaephuysen)
    47509 Rheurdt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    178,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen ein neues Zuhause für die Umsetzung Ihrer Wohnträume? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Wahl, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, als Familie einzuziehen oder eine Einheit zu vermieten.

Grundriss: Der 1902 erbaute Altbau verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Schlaf- und Wohnraum, Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsraum. Durch die offene Küche wurde der Altbau harmonisch mit dem im Jahr 1997 fertiggestellten Anbau verbunden. Bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich bieten viel Licht und den Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten. Mit Holzfußboden und Kamin gilt das Wohnzimmer als gemütlicher Rückzugsort. Das Schlafzimmer punktet mit ausreichend Platz und einem begehbaren Kleiderschrank, der zurückgebaut werden kann. Komplett erneuert wurde das Badezimmer 2023 und bietet modernsten Komfort. Die Einlieger-Wohnung wurde baulich verändert, kann aber wieder in eine Mietwohnung umgewandelt werden. Dort befinden sich 2 Wohn- und Schlafräume und ein Bad mit Dusche. Grundriss und Wohnflächenberechnung wurden neu berechnet und erstellt und können bei Interesse zugesandt werden.

Außenbereich: Der Pool mit Palmen, Teich und einem schönen Gartenhaus bieten einen perfekten Raum für Entspannung und Familienaktivitäten. Ein Carport mit Wallbox, Schuppen für Fahrräder und Geräte sowie ca. 3 Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Dieses liebevoll gepflegte und hochwertig ausgestattete Traumhaus ist ein echtes Highlight und bietet nicht nur viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer Wünsche, sondern ist durch fortlaufende Renovierungen und technische Details auf dem neusten Stand und sofort beziehbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

-Doppelhaushälfte
-ruhige, ländliche Lage
-ca. 193 m² Wohnfläche
-Grundstück ca. 517 m²
-5 Zimmer
-offene Küche
-helle Schlafzimmer
-3 Bäder mit Dusche und Fenster
-SAT-TV, Glasfaser
-Echtholzboden im Wohnzimmer
-Kamin der Firma Hark mit 11kW aus 2020
-Teilkeller
-Hauswirtschaftsraum
-Pflegeleichter Garten mit Pool, Teich und Gartenhaus mit TV-SAT
-2 großzügige Terrassen
-Carport mit Schuppen und Anschluss für Ihr E-Fahrzeug (Wallbox aus 2023)
-ca. 3 Stellplätze vor dem Carport
-Photovoltaik Anlage aus 2023 auf dem Dach des Anbaus mit 36 Modulen, 14,58 kWp und 10 kW Speicher
-Solarthermie

  • - Alarmanlage
  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Offene Küche
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse
  • - Überwachungskamera

In ruhiger Nachbarschaft von Schaephuysen finden sie dieses Objekt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem im naheliegenden Rheurdt oder Neukirchen-Vluyn erledigen. Eine Hausarztpraxis und auch Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Für sportliche Abwechslung sorgen der Tennis-Club, Sport- oder Reitverein. Die reizvolle Umgebung bietet Bruchlandschaften, Kuhlen, Wälder und Höhenzüge, bis fast 90 Meter Höhe und lädt zum Spazieren, Wandern oder Radeln ein. Die örtliche Gastronomie bietet am Abend oder Wochenende ein kulinarisches Programm zum Genießen und Verweilen an. Schaephuysen ist verkehrsgünstig an der Randzone des westlichen Ruhrgebietes, gelegen und über die Autobahnen 40, 42 und 57 schnellstens zu erreichen. Moers, Duisburg oder Krefeld sind in ca. 25 Minuten zu erreichen und bis zum Flughafen Düsseldorf können Sie ca. 40 Minuten Fahrtzeit einrechnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Sybille Sokoll, Mein Makler Moers I Sybille Sokoll

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