„Ihr neues Zuhause in Sendenhorst”

48324 Sendenhorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 409.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006996
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48324 Sendenhorst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet viel Platz, moderne Ausstattung und eine fantastische Lage in einer ruhigen Spielstraße. Ideal für Familien oder Paare, die eine gemütliche und energieeffiziente Immobilie suchen.

Erdgeschoss:
Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie das Herzstück des Hauses: das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein moderner Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die große Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt, verfügt über eine neue elektrische Überdachung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Drei helle und freundliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Außenbereich:
Im Garten befinden sich zwei praktische Hütten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Energieeffizienz und Heizung:
Das Haus punktet mit einer hohen Energieeffizienz von nur 116 kWh/m² und der Energieklasse D. Die Gasbrennwerttherme wurde 2018 erneuert und sorgt für eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung.

Kellerräume:
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte bietet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße, ideal für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.

Fazit:
Dieses charmante und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Baujahr 1997!
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: 302 m² (Erbbaurecht, monatlich nur 88,- €, Erhöhung seit September 2022)
Zimmer: 4
Heizung: Gasbrennwerttherme (Baujahr 2017)

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Es bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.

Ausstattung:
Das Haus ist sehr modern ausgestattet und wurde liebevoll gepflegt. Die geräumige Wohnfläche von 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine neue, elektrisch bedienbare Überdachung – ideal für gesellige Abende im Freien.

Die Einbauküche ist ein absolutes Highlight. Sie ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (siehe Bilder). Hier bleiben keine Wünsche offen.

Energieeffizienz:
Das Haus ist nicht nur modern, sondern auch energieeffizient. Die Gasbrennwerttherme wurde 2017 installiert und trägt zu geringen Heizkosten bei.

Erbbaurecht:
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von nur 88,- €. Die letzte Erhöhung erfolgte im September 2022, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Haus bei einer Besichtigung!

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Neubau
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage an der Dachsleite in Sendenhorst, einer kleinen und charmanten Stadt im Münsterland. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ruhige und familienfreundliche Umgebung:
Die Deichsleite ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Hier können Ihre Kinder sicher draußen spielen, während Sie die Ruhe und Beschaulichkeit der Umgebung genießen.

Naturverbundenes Wohnen:
Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch der nahegelegene Deich lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Gute Anbindung:
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Sendenhorst nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ahlen, Münster oder Hamm.

Ansprechpartner:
Mein Makler Münster
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

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