Famili­en­do­mizil in Bestlage von Aachen Burtscheid!

52070 Aachen / Burtscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 1.179.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006958
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52070 Aachen / Burtscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.151 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.179.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese freistehende Liegenschaft in Bestlage von Aachen-Burtscheid bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.151 m² in Westausrichtung ein Familiendomizil mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich zwei moderne Wohneinheiten, die sich ideal für eine ganzheitliche Selbstnutzung oder eine Teilvermietung eignen.

Die ca. 150 m² große Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem klaren und durchdacht projektierten Grundriss. Helle, offene Räume und große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich in den gepflegten Garten, welcher ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber ist. Der Garten selbst ist nahezu nicht einsehbar und bietet zudem einen derzeit stillgelegten Pool, der bei einer Überarbeitung für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche im Obergeschoss finden sich fünf Zimmer, die eine ideale Raumaufteilung für Familien oder auch Paare bieten. Der Essbereich ist geräumig und lädt zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders erwähnenswert ist die Loggia in Südwestausrichtung, die direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Derzeit wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Dies bietet zusätzliches Potenzial energetische Sanierungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und zusätzlichen Stauraum unterhalb dieser.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die Beifügung weiterer Bildaufnahmen verzichtet haben und einige Bilder mit virtuellen Einrichtungsvorschlägen versehen haben.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage von Burtscheid
- Freistehende Liegenschaft in bester Nachbarschaft
- 1.151 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Westausrichtung
- Nahezu nicht einsehbares Grundstück
- Bodenrichtwert: 850,00 €
- Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Potenziell für berufliche Mitbenutzung geeignet
- Gesamtwohnfläche ca. 310 Quadratmeter
- Erdgeschoss ca. 150 Quadratmeter
- Obergeschossca. 160 Quadratmeter
- Acht gut geschnittene Räume
- Große Loggia
- Parkettböden
- Ideale Grundrissstrukturen
- Öl-Zentralheizung
- Gas-Anschluss im Objekt
- Stillgelegter Pool im Garten
- Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Burtscheid. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und vor allem familienfreundliche Atmosphäre aus.

Aachen-Burtscheid gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und besticht durch seine historische Architektur sowie seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Burtscheider Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Darüber hinaus ist ein weitläufiges Waldgebiet ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.

Burtscheid ist überregional bekannt als Kurbad mit heißen Thermalquellen, die für ihre heilende Wirkung geschätzt werden und schon seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch das nahegelegene Krankenhaus mit angeschlossenem Ärztezentrum, welches eine umfassende medizinische Versorgung im Einzugsgebiet gewährleistet.

Das Aachener Zentrum mit seiner reichen Geschichte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A4 und A44, die Verbindungen in die gesamte Region sowie nach Belgien und in die Niederlande bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, sodass man problemlos und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangt.

Familien finden in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Naturerholung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt