Landliebe

48683 Ahaus / Ottenstein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 539.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006741
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ottenstein, Westfalen)
    48683 Ahaus / Ottenstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    869 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²·a)
Kindergarten 7,10 km | Grundschule 7,80 km | Realschule 8,30 km | Gymnasium 8,30 km | Autobahn 13 km | Zentrum 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Ahaus/Ottenstein, ein idyllisches Refugium, das im Jahr 2004 mit außergewöhnlicher Hingabe in traditioneller Holzbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 209 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², und bietet somit großzügigen Raum für das Leben und Wachsen Ihrer Familie.

Das Haus entfaltet sich auf zwei wohl durchdachten Etagen und umfasst insgesamt 6 einladende Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer und 2 praktische Badezimmer, die gemeinsam eine warme und familiäre Atmosphäre schaffen. Jeder Raum lädt dazu ein, mit individuellen Akzenten und persönlicher Kreativität in Ihr eigenes Zuhause verwandelt zu werden. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, bietet jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und Verbesserungen.

Umgeben von der malerischen Ruhe der ländlichen Umgebung von Ahaus/Ottenstein, verspricht dieses Einfamilienhaus eine Oase der Entspannung und des Komforts. Es repräsentiert den idealen Wohnort für eine Familie, die sich nach einem behaglichen und herzlichen Zuhause sehnt.

Eine virtuelle 360-Grad-Tour ermöglicht es Ihnen, einen umfassenden und lebendigen Eindruck von diesem exquisiten Einfamilienhaus zu gewinnen, noch bevor Sie es persönlich betreten. Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein Zuhause einzutreten, das sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch für gemeinsame Familienmomente bietet.

Sind Sie bereit, den nächsten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu diesem besonderen Zuhause zu öffnen.

- Kamin für gemütliche Abende
- Ankleidezimmer für mehr Stauraum
- Heizung im Jahr 2023 erneuert für optimale Effizienz
- Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens
- Photovoltaik für nachhaltige Energiegewinnung
- Großer Garten mit Teich optimal für Familien

  • - Carport
  • - Garage
  • - Holzbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Wohngegend von Ahaus / Ottenstein. Dank seiner zentralen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Das Stadtzentrum ist gerade einmal 0,75 km entfernt, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten garantiert.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die lediglich 13 km entfernt ist, und somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von 7,1 km zu finden, während die örtliche Grundschule 7,8 km entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls nur 8,3 km entfernt und somit gut erreichbar.

Die ruhige Lage in Ahaus / Ottenstein kombiniert das idyllische Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Justin Göknur, Mein Makler Stadtlohn I Göknur Immobilien

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