Haus mit Stil und Komfort - Modernes Traumhaus in bester Lage

13435 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.900.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007531
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wittenau (Ortsteil))
    13435 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172,17 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,25 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    26,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und stilvollen Einfamilienhaus sind, das Platz für die ganze Familie bietet, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche und 78 m² Nutzfläche, verfügt über 5 Zimmer und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 529 m². Hier können Sie sich endlich niederlassen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich somit in einem hervorragenden Zustand – einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses begrüßt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie zum Badezimmer, zur Küche, zum Gästezimmer und zum Wohnzimmer gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Holzparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein Fenster. Von der Diele aus gelangen Sie auch in die Küche, die im Jahr 2016 mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden köstliche Mahlzeiten zubereiten und genießen.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer, das dank seiner vielen Fenster mit elektrischen Jalousien viel Licht einfängt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen und im gesamten Haus ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem wunderschön gepflegten Garten sowie zu einer großen Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und gemeinsam mit Freunden und Familie grillen können.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich eine Elternoase mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad befindet. Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit hochwertigem Holzparkett verlegt. Das Elternschlafzimmer ist etwa 20 m² groß und verfügt über einen Zugang zu einem Balkon.

Die beiden anderen Zimmer im 1. Obergeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Bad ist mit einer großen Walk-in-Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist ein idealer Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für zwei weitere Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt 2,30 m, sodass dort auch ein normales Zimmer eingerichtet werden kann. Ebenso befindet sich ein Badezimmer mit einer Hebeanlage im Keller. Der Keller ist mit WU-Beton isoliert und verfügt über eine zusätzliche Dämmschicht.

Das Haus verfügt über eine gut isolierte Dachkonstruktion und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Es gibt ausreichend Platz zum Parken auf dem Grundstück sowie ein Carport, das Platz für drei Autos bietet.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel und eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause zu besitzen. Wenn Sie von diesem Haus inspiriert sind und eine private Besichtigung wünschen, rufen Sie uns einfach an und lassen Sie uns gemeinsam dieses einzigartige Zuhause erkunden.

-Modernes Einfamilienhaus Baujahr 2016
-Massivbauweise – Stahlbeton auf drei Ebenen
-Energieeffizienzklasse A+
-Wohnfläche: ca. 172m² | Nutzfläche: ca. 78m²
-Grundstücksgröße: 529m²
-3 Geschosse
-Vollunterkellert
-5 Zimmer
-Terrasse und Balkon Nordwestlich
-Wärmeluftpumpe
-Elektrische Jalousien
-Kamin
-3-Fach verglaste Fenster
-Hebeanlage Kellergeschoss
-3 Vollbäder auf jeder Etage ein Bad
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-3 Stellplätze auf dem Grundstück mit Carport + Smart

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Reinickendorf, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohnviertel, das durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Grünflächen überzeugt. Der Standort ist ideal für Familien, die eine angenehme und sichere Umgebung suchen, um sich niederzulassen. In der Nähe finden sich zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen, die für eine gute Versorgung mit Bildungsangeboten sorgen.

Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Natur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der schöne Volkspark Rehberge, ein weitläufiges Grünareal, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Entspannen einlädt. Auch der beliebte Tegeler See ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet einen idealen Ort für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Einkaufszentrum „Berliner Tor“ ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie Restaurants. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis zu Kultureinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahnstation „Rehberge“ sowie verschiedene Buslinien sehr gut, sodass auch der Weg ins Stadtzentrum von Berlin schnell und unkompliziert zu bewältigen ist. Die A111 sorgt für eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring und in andere Stadtteile.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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