Famili­en­idyll mit großem Garten – Moder­ni­siertes Haus in ruhiger Lage!

27751 Delmenhorst, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007500
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schafkoven / Donneresch)
    27751 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    132,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,61 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    240,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 240,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 400 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,50 km | Zentrum 3,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Delmenhorst wurde 1956 erbaut und laufend modernisiert – zuletzt durch einen großzügigen Anbau.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche (2019), einem gemütlichen Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein vielseitiges Büro-/Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit.

Das ca. 708 m² große Grundstück ist ein Paradies mit Gartenhaus, selbstgebauten Pool, Feuerstelle und viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Kellerraum und ein gedämmter Spitzboden bieten praktischen Stauraum.

Grunddaten:
Baujahr: 1956, Anbau 2016
Wohnfläche: ca. 130,82 m²
Grundstück: ca. 708 m²
Zimmer: 7
Keller: Teilunterkellert, 2019 saniert & trocken gelegt
Modernisierungen & Highlights:
Gas-Brennwerttherme im Bad (2010)
Fenster & Rollläden:
Fenster & Rollläden im Anbau von 2016
Fenster, Rollläden & Rollladenkästen (2019)
Fußbodenheizung im Anbau (2016)
Küche: Maßgefertigte Einbauküche von 2019
Bad: Modernisiert 2018, mit Dusche
Spitzboden: 2018 gedämmt
Terrassenüberdachung: 2018 gebaut, 2023 saniert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Auslegware
Außenbereich:
Überdachte Terrasse (ca. 14 m²) – 2018 gebaut, 2023 saniert
Feuerstelle & selbstgebauter Pool (mit Solarwärmeschlauch & Pumpe)
Gartenhaus – nutzbar als Werkstatt oder Partyraum
Fahrradunterstand und weiterer Unterstand für beispielsweise Kleintierhaltung.
Großer Garten mit altem Baumbestand

  • - Altbau
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Stellplatz
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Top-Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Delmenhorst-Schafkoven mit hervorragender Anbindung:
✔ Bus (400 m) & Bahnhof Delmenhorst (ca. 3 km) mit direkter Verbindung nach Bremen & Oldenburg
✔ Schnelle Anbindung an A28 & A1 für Pendler
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Nähe
✔ Heidkruger Bäke & GraftTherme für Natur & Freizeit

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Räume & eine familienfreundliche Lage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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