Herrliche Aussichten! EFH in Duisburg- Baerl

47199 Duisburg / Baerl, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001883
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Duisburg)
    47199 Duisburg / Baerl
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    523 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979, liegt mit Blick auf die Rheinwiesen, im Duisburger Stadtteil Baerl und umfasst ca.152 m² Wohnfläche auf einem 521 m² großen Grundstück. Verwirklichen Sie sich Ihre individuellen Wohnträume, indem Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken!
Begeistern wird Sie zunächst die große Einfahrt, auf der Sie mindestens zwei PKW’s parken können. Bei dem Betreten des Hauses, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für eine große Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großer Raum, der vielseitig genutzt werden kann und auch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Kinderzimmer erlaubt. Drei weitere Wirtschaftsräume dienen perfekt als Kellerersatz, wobei einer als Waschküche dient. Praktischerweise befindet sich hier ebenfalls ein Gäste- WC nebst Dusche, die nach eine Modernisierung Ihre Gäste oder Kinder auf dieser Etage erfreuen wird.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, die das Herzstück dieser Immobilie ist. Auch hier gelangen Sie durch einen großen Flur in alle Wohn- und Schlafräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich schenkt Ihnen einen freien Blick auf die Rheinwiesen. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Ruhe und freuen Sie sich darauf, Ihren Alltag hinter sich zu lassen! Nebenan befindet sich die Küche, die ebenfalls einem Zugang auf die Terrasse gewehrt. Zwei Schlafzimmer liegen direkt neben dem Tageslichtbad, dass erst vor kurzem aufwendig modernisiert wurde. Eine bodentiefe Glasdusche sowie eine Badewanne finden in diesem Bad ihren Platz. Das zweite Gäste- WC wurde im selben Stil wie das Badezimmer modernisiert und liegt neben dem Wohnzimmer.
Außerdem ist ein Dachboden vorhanden, welcher noch ausbaufähig ist. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas- Zentralheizung. Eine Garage gehört zum Angebot dazu. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein kleiner Anbau. Dieser könnte nach Bedarf und Genehmigung wohnlich ausgebaut werden. Wasseranschlüsse liegen bereits in der Räumlichkeit.
Gerne werden wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details des Hauses aufklären. Melden Sie sich entweder telefonisch unter 0201/80 90 388 oder unter hs@mein-makler-essen.de

- Einfamilienhaus
- ruhige Sackgasse mit Blick ins Grüne
- 523 m² Grundstück
- ca.152 m² Wohnfläche
- 4-5 Zimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- massive Treppe
- großzügige und helle Wohn- und Wirtschaftsräume
- zwei Gäste- WC's (eins davon ist bereits modernisiert)
- Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne (vor kurzem modernisiert)
- große Einfahrt
- Garage
- Ausbaureserve im Wohngeschoss kann eventuell wohnlich ausgebaut werden (Wasseranschlüsse vorhanden)
- Gas- Zentralheizung

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das etwas größere Dorf liegt nordwestlich und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Hier trifft man daher auf einen ländlich-niederrheinischen Charakter. In Baerl mitsamt der umliegenden Dörfer wohnen gerade einmal 5000 Menschen. Außerdem prägen hier weniger geräumige Siedlungen und qualmende Schornsteine, sondern vielmehr Wälder, Äcker, Wiesen, Weide- und Wasserflächen das Bild der Landschaft. Trotz allem sind die Industrieanlagen am gegenüberliegenden Rheinufer unübersehbar. Der Rhein beim Stadtteil Baerl markiert den Übergang vom ländlichen zum städtischen Niederrhein.

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Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH