GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND AUSBAUPOTENTIAL-IDEAL FÜR HANDWERKER

48282 Emsdetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007207
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    401,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 401,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND AUSBAUPOTENZIAL – PERFEKT FÜR HANDWERKER UND FAMILIEN

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 565 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, kreative Ideen und handwerkliches Geschick. Der naturnahe Garten in Nordostausrichtung, eine praktische Garage mit Abstellraum sowie ein behaglicher Wintergarten schaffen eine ideale Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität.

Die Immobilie wurde 1973 umfassend saniert, dabei das Obergeschoss zum Teil ausgebaut sowie eine Garage mit Abstellraum angebaut. 1993 erhielt das Gebäude eine nahezu vollständige neue Klinkerfassade mit integrierter Wärmeisolierung. Die Fenster wurden im Jahr 1993 erneuert, und die Ölheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Besonders attraktiv ist das teilausgebaute Dachgeschoss, das weiteren Raum für Ihre Ideen bereithält – sei es für ein zusätzliches Zimmer, einen Arbeitsbereich oder eine Hobbyfläche. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ergänzt das Platzangebot mit nützlichem Stauraum.

Die Raumaufteilung bietet mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern viel Flexibilität und schafft ideale Bedingungen für Familien oder für Menschen, die kreative Arbeits- oder Freiräume benötigen. Ein im Jahr 2000 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der praktische Wintergarten runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab und schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt der ruhig gelegene Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses liebevoll gepflegte Haus ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein solides Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein bereits charmantes Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln und Ihren persönlichen Wohlfühlort zu schaffen.

- neue Verklinkerung und Wärmeisolierung 1993
- Ölheizung aus dem Jahr 1992
- Tageslichtbäder und WC aus den Jahren 1969 und 2000
- Fenster aus 1993
- Wintergarten
- Teilunterkellerung
- Garage mit Abstellraum

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

PERFEKTE LAGE FÜR IHREN ALLTAG

Die ideale Lage dieses Hauses in einem Wohngebiet garantiert Ihnen die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
- Einkaufsmöglichkeiten: In nur 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Kindergarten und Naherholungsgebiet "Emsaue": In nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Grundschule, Innenstadt und Bahnhof: In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Mit dieser zentralen Lage bietet Ihnen dieses Haus den Komfort, den Sie für einen stressfreien Alltag benötigen.
Die Stadt Emsdetten mit ihren ca. 37.000 Einwohnern ist ein idealer Ort zum Wohnen und Leben, dank ihrer hervorragenden Infrastruktur. Emsdetten wächst stetig und ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen, die kontinuierlich neue Mitarbeiter suchen. Die Arbeitslosenquote liegt hier bei nur 4,7%. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Neben zahlreichen Fußballvereinen hat der Handballsport in der Stadt einen hohen Stellenwert.
In etwa 25 Minuten erreichen Sie Münster sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die direkte Nähe zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten.
Das Objekt liegt ruhig in einem etablierten Wohngebiet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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