Handwerker gesucht

45136 Essen / Bergerhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen. Mit etwas Geschick und den nötigen Maß an Arbeit lässt sich dieses Haus verzaubern. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Bergerhausen auf einem Grundstück oberhalb der Straße. Das Grundstück selbst ist teilweise durch einen Hang versehen. Auch der eigene Garten gehört zum Angebot. Dieser liegt etwas versteckt oberhalb des Hauses. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen.
Die Auffahrt zum Haus ist großzügig gestaltet und mündet in zwei praktischen Carports.

Das Wohnhaus selbst ist stark sanierungsbedürftig und stammt aus dem Baujahr 1951. Es verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 qm.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen, die ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers gestaltet werden könne. Ob als Mehrgenerationen-Wohnen nebeneinander oder eine mögliche Verbindung der beiden Bereiche, beide Varianten sind denkbar.

Der linke Teil des Hauses ist nur im Erdgeschoss gestaltet worden. Die Wohnfläche hier beinhaltet eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer und einen großen Wohn- und Essraum mit Kamin.

Angrenzend daran befindet sich ein Anbau mit der Möglichkeit für eine zweite Wohnpartei oder eine Vergrößerung des eigentlichen Wohnhauses. Auch der Anbau verfügt über eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, einen Wohnraum und ein zusätzliches Zimmer. Diese verteilen sich auf zwei Etagen. Einen Kamin finden Sie auch hier vor. Eine Baugenehmigung für diesen Teil des Hauses liegt nicht vor, eine nachträgliche Genehmigung wird derzeit abgeklärt.
Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert.

Ein Gasanschluss in der Straße ist vorhanden.

  • - Altbau
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.