Ein Haus mit Charme !

45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 635.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001804
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    1.058 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, liegt in einer der schönsten Lagen von Essen, im Heisinger Oberdorf.
Auf dem Grundstück mit 1058m² Fläche, bietet dieses freistehende Haus ca.177m² Wohnfläche und ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit separatem Eingang.
Der Garten selbst überzeugt durch alten Baumbestand, der auch vor neugierigen Blicken schützt. Die Südwestterrasse ist mit Natursteinen ausgelegt. Eine große Sitzgruppe und eine Lounge sind auf dieser Fläche kombinierbar.
Im Haus, welches durch seine Bauweise einen offenen Wohnstil repräsentiert, werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der zum Empfang für Gäste konzipiert worden ist. Steinfliesen, hohe Decken und ein feudaler Treppenaufgang lassen den Empfangsbereich sehr edel wirken.
Zur linken Seite betritt man einen weiteren kleinen Flurbereich, der den Stil des Eingangsbereichs fortführt und eine Garderobe nebst Gäste-WC bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer fantastischen Fensterfront mit Ausblick in den Garten und einer Küche, die durch kleine Umbaumaßnamen den jetzigen Anspruch an Großzügigkeit verwirklichen lässt.
Das Obergeschoss bietet 3,5 Zimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Zwei Räume sind zum Garten gerichtet und bieten einen traumhaften Ausblick, wobei einer der Räume einen Zugang zu dem Balkon offeriert. Der dritte Raum ist nach Nordosten ausgerichtet und kann mit einem kleinen Zimmer verbunden werden, um so ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer kreieren zu können.
Das großflächige Dachgeschoss, das zurzeit nur als Abstellfläche genutzt wird, bietet genügend Ausbaureserve. Die Nutzfläche im Kellergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und zeigt sich durch den separaten Eingang völlig autark mit eigenem Wohnzimmer, Schlafbereich, einer Miniküche, Dusche und WC, so dass sich Ihre Gäste oder Kinder im Teenagealter hier pudelwohl fühlen werden.
Der Charme dieses Hauses ist nur schwer in Worte zu fassen, daher freuen wir uns, Ihnen bei einer Besichtigung unsere Begeisterung spüren zu lassen.
Der Energieausweis ist in Arbeit.

- Baujahr 1955
- Grundstücksfläche 1058m²
- 5,5 Zimmer
- ca.177m² Wohnfläche
- ca.42m² wohnlich ausgebauter Keller mit Sep.Eingang
- Fenster Teilweise 1989
- Dach 1955
- teilweise elelktrische Rollläden
- Garage
- S/W Gartenterrasse

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH