Haus am Balde­neysee mit Garten und Garage!

45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006780
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,08 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im Herzen des Heisinger Unterdorfs, das perfekt für Familien konzipiert wurde. Hier erwartet Sie eine Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachtem Wohnkomfort und einer Nachbarschaft, in der Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem stilvollen, neu verlegten Fliesenboden begrüßt. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin für behagliche Stunden sorgt. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz, um gemeinsam köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem idyllischen Teich und einer Sonnenterrasse zum Verweilen einlädt.

Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss genießen Sie selbst an kühleren Tagen eine angenehme Wärme, während die übrigen Räume über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt werden.

Eine elegante Treppe führt Sie in die obere Etage, wo ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf Sie wartet. Zusätzlich finden Sie hier ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf den vorderen und hinteren Garten bietet. Eine praktische Markise sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen die Sonne entspannt genießen können.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als vielseitige Nutzfläche eignet.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine geräumige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Stellplatz davor.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel – es vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem wundervollen Zuhause begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Heim!

- Einfamilienhaus mit Garten und zwei Sonnenterrassen
- Hervorragende Wohnlage des Heisinger Unterdorf
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hervorragende Nachbarschaft
- Ideal nutzbarer Garten / Terrasse
- Ideal für Familien mit Kindern
- Seenähe
- Familienfreundlicher Grundriss und Raumaufteilung
- Massivbauweise 1991
- Grundstück: ca. 480 m²
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachterrasse im ersten Obergeschoss
- Markise
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC (Tageslicht)
- Kamin
- Einbauküche
- ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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