” R E S E R V I E R T ” Ihr Traum in bester Lage – Einzig­ar­tiges Potenzial in Essen-Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007452
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,80 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    131,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen vereint ein familienfreundliches Umfeld mit einer ruhigen Seitenstraßenlage und exzellenter Nachbarschaft – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.

Auf einem großzügigen 960 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Haus mit ca. 88,43 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über die Diele in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit braunen Fliesenboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die angrenzende Einbauküche sorgt für kurze Wege und ermöglicht ein geselliges Miteinander.

Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und gesellige Abende im Freien.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlich sind Anschlüsse für ein weiteres Bad bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss, das viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben der großen Terrasse und dem gepflegten Garten stehen Ihnen ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen sowie eine großzügige Doppelgarage und eine weitere kleine Garage zur Verfügung.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet eine praktische Waschküche.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Nachtspeicherheizung und eine Alarmanlage. Trotz der renovierungsbedürftigen Ausstattung bietet diese Immobilie enormes Potenzial, um mit kreativen Ideen und persönlicher Note ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

- Hervorragende Wohnlage Essen Heisingen
- Familienfreundlicher Grundriss und Raumaufteilung
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Ideal für Familien mit Kindern
- Massivbauweise 1949
- Grundstück: ca. 960 m²
- ca. 88,43 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
- Anschlüsse für weiteres Bad im OG vorhanden
- Vollunterkellerung
- Waschküche
- Ideal nutzbarer Garten / Terrasse
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Nachtspeicherheizung
- Alarmanlage
- renovierungsbedürftig

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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