Ihr Famili­en­glück wartet - Grünes Paradies für Kinder & Eltern!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundlegende Daten
- Objekttyp: Einfamilienhaus (optional als Zweifamilienhaus nutzbar)
- Baujahr: 1950
- Grundstücksgröße: 845,00 m²
- Reiner Grundstückswert: 447.850,00 €
- Wohnfläche: ca. 190,00 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Badezimmer: 3 (2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, 1 innenliegendes Duschbad in separater Wohneinheit)
- Separate Wohneinheit: 1 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad – ideal als Wohnbereich für ein älteres Kind, Gäste oder Homeoffice

Wohnbereiche & Aufteilung
Erdgeschoss:
- Offene und großzügige Grundrissgestaltung
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flexibel nutzbare Wohnräume (z. B. als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer)
- Zugang zur über der Garage liegenden Terrasse
- Separate Wohneinheit

Obergeschoss:
- Drei potenzielle Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates WC
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Keller:
- Vollunterkellert mit viel Stauraum
- Direkter Zugang zur Garage

Außenbereich & Grundstück
Garten: Großzügig, familienfreundlich, mit optimaler Sonneneinstrahlung – ein Paradies für Kinder
Terrassen: Eine nach Norden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten, eine weitere Terrasse über der Garage
Garage: Direkter Zugang vom Keller aus

Bausubstanz & Technik
Dach: Satteldach
Fassade: Verputzt, nicht wärmegedämmt
Fenster: Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980er Jahre)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Bedienung im Obergeschoss
Heizung: Gasheizung (Viessmann Vitodens 200, Baujahr ca. 2003)

Besonderheiten & Potenzial
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Essen-Heisingen
- Großes Grundstück mit hohem Freizeitwert
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheit
- Renovierungsbedürftig – perfekt für individuelle Modernisierung

• - Badewanne
• - Dusche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Essen-Heisingen, in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naherholungsgebiet Baldeneysee aus.

Heisingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Baldeneysee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren oder Wassersport – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Auch das Naturschutzgebiet „Heisinger Ruhraue“ bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Heisingen auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 bequem die Städte Düsseldorf, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden Essens – ideal für Familien, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.

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