Einmalig! Refugium in Waldrandlage des Essener Stadtwalds

45134 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 659.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006678
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45134 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    786 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Solar
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des Essener Stadtwalds bietet Ihnen ein ruhiges Refugium in direkter Waldrandlage. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und private Lage, die Ihnen ein Leben im Grünen ermöglicht, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das freistehende Haus wurde 1949 erbaut und 2005 umfassend renoviert. Es liegt auf einem nicht einsehbaren, parkähnlich angelegten Grundstück mit Südausrichtung, das durch einen großen Teich und einen direkten Zugang zum Wald beeindruckt. Die Gartenanlage bietet mit einer Außensauna und einem separaten Waschhaus zusätzliche Highlights, die den besonderen Charme dieses Anwesens ausmachen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht einen traumhaften Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht das Angebot des Erdgeschosses abrundet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, der Ihnen Raum zur Entspannung bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zudem steht Ihnen eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit zur Verfügung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ein modernes Duschbadezimmer komplettiert die Ausstattung dieses Geschosses.

Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: 2005 wurden eine hochwertige Daikin Klimaanlage und neue Fenster installiert. Eine Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung, und eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, welche 2022 eingebaut wurde, gewährleistet effizientes Heizen und Kühlen.

Dieses einzigartige Anwesen im Essener Stadtwald vereint gehobene Ausstattung mit einer traumhaften Lage. Es ist der perfekte Rückzugsort für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage des Essener Stadtwald
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Waldrandlage mit direktem Waldzugang
- Nicht einsehbares Grundstück
- Parkähnlich angelegte Gartenanlage mit großem Teich
- Grundstücksausrichtung Süd
- Außensauna
- Waschhaus
- Ursprungsbaujahr 1949
- Durchgreifende Renovierungen in 2005
- Ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche
- Wintergarten
- Aufteilung des Erdgeschosses:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Kamin
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Hochwertige Daikin Klimaanlage
- Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
- Tageslichtbadezimmer
- Dusche- und Badewanne
- Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
Aufteilung Obergeschoss:
- Großer Schlafbereich
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit
- Duschbadezimmer
- Solaranlage
- Austausch der Fenster in 2005
- Luft-Luft Wärmepumpe 2022
- Lage des Objektes im Außenbereich

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Dieses freistehende Refugium liegt in bester Waldrandlage, umgeben von Grün und in absoluter Ruhe. Hier finden Sie ein exklusives Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Umgebung, sondern auch durch die Nähe zur Natur besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage und erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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