Exklu­sives Zuhause in ruhiger Waldrandlage im Essener Stadtwald!

45134 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007143
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45134 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    786 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Solar
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden des Essener Stadtwalds und bietet eine ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur.
Das 1949 erbaute Haus wurde 2005 umfassend renoviert und befindet sich auf einem nicht einsehbaren, parkähnlichen Grundstück mit Südausrichtung. Neben einem großen Teich und einer gepflegten Gartenanlage gehören eine Außensauna, ein separates Waschhaus und ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie.

Die Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und den Wald. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über viel Arbeitsfläche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an, während ein zusätzlicher Raum flexibel genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad rundet die Ausstattung des Obergeschosses ab.

Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der 2005 eingebauten Klimaanlage und neuen Fenstern sorgt eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die 2022 installiert wurde, für effizientes Heizen und Kühlen. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Energieversorgung.

Durch die Lage in direkter Waldrandnähe genießen Sie hier Ruhe und Naturverbundenheit, während alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kurzer Zeit erreichbar sind. Dieses Haus bietet Ihnen eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer naturnahen Umgebung. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

- Hervorragende Wohnlage des Essener Stadtwald
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Waldrandlage mit direktem Waldzugang
- Nicht einsehbares Grundstück
- Parkähnlich angelegte Gartenanlage mit großem Teich
- Grundstücksausrichtung Süd
- Außensauna
- Waschhaus
- Ursprungsbaujahr 1949
- Durchgreifende Renovierungen in 2005
- Ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche
- Wintergarten
- Aufteilung des Erdgeschosses:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Kamin
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Hochwertige Daikin Klimaanlage
- Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
- Tageslichtbadezimmer
- Dusche- und Badewanne
- Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
Aufteilung Obergeschoss:
- Großer Schlafbereich
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit
- Duschbadezimmer
- Solaranlage
- Austausch der Fenster in 2005
- Luft-Luft Wärmepumpe 2022
- Lage des Objektes im Außenbereich

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Dieses freistehende Refugium liegt in bester Waldrandlage, umgeben von Grün und in absoluter Ruhe. Hier finden Sie ein exklusives Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Umgebung, sondern auch durch die Nähe zur Natur besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage und erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

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