Einmalig in Essen Kupferdreh!

45257 Essen / Kupferdreh, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.129.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006807
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.936 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.129.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In begehrter Wohnlage von Essen Kupferdreh möchten wir Ihnen heute ein freistehendes Dreifamilienhaus zum Kauf anbieten. Die im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine berufliche Mitbenutzung des Untergeschosses.

Im Jahre 1991 durch einen genehmigten Anbau erweitert befindet sich die Liegenschaft auf einem parkähnlichen, uneinsehbaren Grundstück mit ca.1.936 Quadratmetern Fläche.
Das äußerst gepflegte Treppenhaus ist barrierearm zu erreichen und offeriert Ihnen Zugang zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zum Untergeschoss.

Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss rechts erstreckt sich über ca. 109 Quadratmeter und bietet auf der ersten Ebene einen großen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung, welcher sich über die gesamte Breite des Wohnbereiches erstreckt. Die Küche ist optimal geschnitten und bietet Ihnen viel Stellfläche für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot der ersten Ebene. In der zweiten Ebene finden Sie drei großzügige Schlafzimmer mit Echtholzparkett, sanierten Fenstern und ein ebenfalls umfassend renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss links umfasst ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche und bietet Ihren Bewohnern drei großzügige Räume. Eine große zweizeilige Küche mit schönem Essbereich und Blick in die Gartenanlage fügt sich beim Eintritt zu Ihrer Rechten gelungen in den Grundriss ein. Der Verlauf der Diele öffnet sich in einen hellen Wohnbereich mit Echtholzparkett und einem gemütlichen Kamin. Vorgelagert befindet sich hier ein Esszimmer mit angeschlossener Loggia. Ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad runden das Angebot dieser Wohneinheit ab.

Das ca. 51 Quadratmeter große Dachgeschoss ist in der Vergangenheit gewinnbringend möbliert vermietet worden. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2024, sodass auch diese Wohneinheit ab diesem Zeitpunkt für eine Eigennutzung zur Verfügung steht oder renditestark weitervermietet werden könnte.

Das helle Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 65 Quadratmetern bietet Zugang zur Hauptterrasse des Objektes. Neben einem teilüberdachten Bereich finden Sie hier zwei weitere Sonnenterrassen. Das Untergeschoss, welches auch über einen separierten seitlichen Eingang erschlossen ist eignet sich perfekt für eine berufliche Mitbenutzung und wird seit Jahren als Praxis im Gesundheitswesen genutzt.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Fünf große Garagen komplettieren das Angebot dieser exklusiven und vielseitig nutzbaren Immobilie.
Mit Rücksicht auf die Bewohnerprivatssphähre wurde auf die Beifügung weiterer Bilddateien verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese im Rahmen eines ausführlichen Exposés auf Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot in einer hervorragenden Wohnlage überzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Hervorragende Wohnlage von Essen Kupferdreh
- Verkehrsberuhigte Lage
- Familienfreundliches Wohnumfeld
-Gepflgtes 3 Familienhaus
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Perfekt geeignet für Mix aus Eigennutzung & Vermietung
- Ca. 1.936 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Grundstück nahezu nicht einsehbar
- Gewachsener Baumbestand
- Ca. 310 Quadratmeter nutzbare Fläche
- 3 gut geschnittene Wohneinheiten
- Untergeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Untergeschoss ideal für berufliche Mitbenutzung geeignet
- Wohneinheit Erdgeschoss rechts: ca. 109 Quadratmeter
- Maisonettewohnung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Massives Echtholzparkett
- Großer Balkon in Südausrichtung
- 3 gut geschnittene Schlafräume
- Renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wohneinheit Erdgeschoss links: ca. 86 Quadratmeter
- Großer Wohnbereich mit vorgelagertem Essbereich
- Loggia in Südausrichtung
- Kamin
- Echtholzparkett
- Großer Schlafbereich
- Küche mit integriertem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer
- Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 51 Quadratmeter
- Zwei gut geschnittene Räume
- Renditestark möbliert vermietet
- Untergeschoss: Ca 65 Quadratmeter nutzbare Fläche
- Eigener Eingang (ideal für berufliche Mitbenutzung)
- Sauna
- Vorratsräume
Grundstück:
- Ca. 1.936 Quadratmeter
- Parkähnlicher Garten
- 5 Garagen
- Öl-Zentralheizung (2021)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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