Wohnen und Arbeiten vereint! Ihr Traumhaus in Essen-Kupferdreh

45257 Essen / Kupferdreh, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 995.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007324
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.936 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In der begehrten Wohnlage von Essen-Kupferdreh präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches freistehendes Dreifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde 1991 durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet somit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine berufliche Nutzung des Untergeschosses.

Das großzügige, parkähnliche und uneinsehbare Grundstück erstreckt sich über etwa 1.936 Quadratmeter und garantiert Ihnen Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst gepflegtes, barrierearmes Treppenhaus, das Zugang zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zum vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet.

Die Maisonettewohnung im rechten Erdgeschoss beeindruckt mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, der nahtlos in einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung übergeht. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und laden Ihre Sinne mit viel natürlichem Licht ein. Die optimal geschnittene Küche bietet reichlich Stellfläche für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC. Auf der zweiten Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Echtholzparkett, sanierte Fenster und ein vollständig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das höchsten Komfort bietet.

Die linke Erdgeschosswohnung mit etwa 86 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch ihre helle und elegante Gestaltung. Drei großzügige Räume, darunter ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Echtholzparkett, schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große, zweireihige Küche mit schönem Essbereich und Blick in die gepflegte Gartenanlage fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein angrenzendes Esszimmer mit angeschlossener Loggia sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das Dachgeschoss mit rund 51 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell möbliert und erfolgreich vermietet, steht diese Einheit ab dem 31.08.2024 für eine Eigennutzung oder als renditestarke Investition zur Verfügung.

Im hellen Untergeschoss mit etwa 65 Quadratmetern finden Sie Zugang zur Hauptterrasse sowie zwei weitere sonnige Terrassenbereiche. Ein separater seitlicher Eingang macht diese Fläche ideal für berufliche Zwecke, wie beispielsweise eine Praxis oder ein Büro, wie es bisher erfolgreich genutzt wurde.

Weitere Highlights dieser Immobilie umfassen eine im Jahr 2021 erneuerte moderne Öl-Zentralheizung sowie fünf großzügige Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot in einer hervorragenden Wohnlage überzeugen. Ob als ideales Zuhause für Ihre Familie oder als lukratives Investitionsobjekt – dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf einzigartige Weise. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen!

- Hervorragende Wohnlage von Essen Kupferdreh
- Verkehrsberuhigte Lage
- Familienfreundliches Wohnumfeld
-Gepflegtes 3 Familienhaus
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Perfekt geeignet für Mix aus Eigennutzung & Vermietung
- Ca. 1.936 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Grundstück nahezu nicht einsehbar
- Gewachsener Baumbestand
- Ca. 310 Quadratmeter nutzbare Fläche
- 3 gut geschnittene Wohneinheiten
- Untergeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Untergeschoss ideal für berufliche Mitbenutzung geeignet
- Wohneinheit Erdgeschoss rechts: ca. 109 Quadratmeter
- Maisonettewohnung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Massives Echtholzparkett
- Großer Balkon in Südausrichtung
- 3 gut geschnittene Schlafräume
- Renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wohneinheit Erdgeschoss links: ca. 86 Quadratmeter
- Großer Wohnbereich mit vorgelagertem Essbereich
- Loggia in Südausrichtung
- Kamin
- Echtholzparkett
- Großer Schlafbereich
- Küche mit integriertem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer
- Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 51 Quadratmeter
- Zwei gut geschnittene Räume
- Renditestark möbliert vermietet
- Untergeschoss: Ca 65 Quadratmeter nutzbare Fläche
- Eigener Eingang (ideal für berufliche Mitbenutzung)
- Sauna
- Vorratsräume
Grundstück:
- Ca. 1.936 Quadratmeter
- Parkähnlicher Garten
- 5 Garagen
- Öl-Zentralheizung (2021)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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