Das Leben feiern

Dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Überruhr-Holthausen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wunschtraum von einem eigenen Haus in besonderer Weise verwirklichen zu können. Ob Mehrgenerationenwohnen oder einfach nur der Wunsch nach viel Platz, hier kann vieles möglich gemacht werden.

Es handelt sich um insgesamt 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Eine Wohnfläche von 252 m² steht Ihnen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 55 m² und ist zurzeit voll vermietet. Die Kaltmiete beträgt 320 EUR im Monat. Es besteht die Möglichkeit, die Miete in nächster Zeit anzupassen. Die anderen 3 Einheiten stehen Ihnen ausnahmslos zur Eigennutzung bereit und können ohne größeren Aufwand direkt miteinander verbunden werden. Natürlich erreichen Sie die Wohnungen auch durch das Gemeinschaftstreppenhaus.

Die Einheit im Erdgeschoss ist ca. 78 m² groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, schickem Stäbchenparkett und einem Zugang zum Balkon. Der Balkon geht zum Garten hinaus und kann durch eine Treppe mit dem Gartengeschoss verbunden werden. So gelangen Sie ohne Probleme vom Erdgeschoss in den etwas tiefer gelegenen Garten. Die Küche liegt dem Wohnzimmer gegenüber und kann mit einer modernen Einbauküche versehen werden. Neben der Küche liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das mit dem richtigen Maß an Gestaltung wieder zum Leben erweckt wird. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zum Garten hinaus liegt das große Schlafzimmer und wirkt hell und freundlich. Auch ein Gäste-WC gehört zur Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in Wohnfläche und Gestaltung, bis auf die Öffnung der Küche, baugleich der Unteren. Hier überzeugen moderne Böden, welche mit Laminat oder Parkettboden versehen sind. Ebenso gibt es hier einen Zugang zum eigenen Balkon.

Die letzte Einheit treffen Sie im Gartengeschoss an, wo sich ebenfalls die Kellerräume der Immobilie befinden. Diese bieten viel Staufläche und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnfläche dieser charmanten Wohnung liegt bei ca. 45 m². Ein Badezimmer mit Dusche, zwei wunderbar große Räume und eine vorgelagerte Küche treffen Sie hier an. Von dieser Wohnung können Sie direkt die große Terrasse mit Garten betreten. In diesem Garten kann man wunderbar gemütliche Grillabende oder tolle Sommertage verbringen.

Durch die Verbindung der drei Einheiten ist eine ganz neue Aufteilung der Räume möglich. Im Gartengeschoss könnte ein toller Wohnbereich, verteilt auf zwei Räume, mit direkten Zugang zum Garten entstehen. Die Erdgeschosswohnung verbunden durch eine Wendeltreppe mit dem Gartengeschoss könnte eine wunderbar große Küche und zwei Arbeitszimmer beherbergen. Das Obergeschoss würde ganz im Zeichen der Privatsphäre den Schlafräumen vorbehalten bleiben.

Das gesamte Haus wird über eine energiesparende Gas-Zentralheizung beheizt. Es stehen Ihnen im Keller insgesamt 5 Räume zur Verfügung, wobei ein Keller dem Mieter vorbehalten ist und ein weiterer als Gemeinschaftswaschkeller genutzt wird.

Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, von denen der Mieter einen nutzt, vervollständigen dieses interessante Angebot. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert.