Charmantes Ein-/Zwei­fa­mi­li­enhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Haiming

84533 Haiming, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 440.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007442
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84533 Haiming
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    804 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Haiming

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das im Jahr 1973 massiv erbaute Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 804 m² großen Grundstück. Die lichtdurchfluteten Räume, der angelegte Garten und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Highlights des Hauses

• Großzügiger Wohnraum – Lichtdurchflutete Zimmer mit gemütlicher Atmosphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
• Großer Garten – Viel Platz für Erholung, Spiel & Hobby, komplett umzäunt und videoüberwacht
• Sofort nutzbar – Gepflegter Zustand mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern & Rollos
• Ausreichend Stellplätze – 1 Garage, 2 Carport-Stellplätze auch für Wohnmobile geeignet

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich mit massiver Tür
• Helles Esszimmer mit zwei Fenstern
• Geräumige Küche mit großem Fenster
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC & Waschbecken

Obergeschoss

• Kinderzimmer mit herrlichem Gartenblick
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Großes Büro mit Wasseranschlüssen – ideal für Homeoffice oder als zusätzliche Küche nutzbar
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC & Waschbecken

Kellergeschoss

• Vollunterkellert mit viel Stauraum
• Heizungsraum mit 8000-Liter-Öltank
• Direkter Zugang zum Garten über Außentreppe
• Zwei vielseitig nutzbare Kellerräume – perfekt als Abstellraum oder Werkstatt

Außenbereich

• Idyllischer, großzügiger Garten – Ideal für Kinder, Hobbygärtner & entspannte Sommerabende
• Perfekte Parkmöglichkeiten – 1 Garage, 2 Carport-Stellplätze & mehrere Außenstellplätze
• Sicherheit – Der gesamte Garten ist videoüberwacht
• Geräteschuppen – Praktischer Platz für Gartengeräte & Co.

Energieangaben

Energieverbrauchsausweis gültig bis 10.11.2033
Endenergieverbrauch: 88,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und vielseitiges Zuhause in hervorragender Lage zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten begeistern!

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Leben in Haiming - zwischen Salzach und Inn – Eine Idyllische Gemeinde mit Charme & moderner Infrastruktur
Haiming ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern und zählt rund 2.500 Einwohner. Sie treffen auf ein idyllisches Landleben auf eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende bietet.

Die Region besticht durch eine malerische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Salzach und dem Inn. Dank der erhöhten Lage besteht keine Hochwassergefahr, sodass Sie hier mit einem sicheren Gefühl wohnen können.

Neben einer lebendigen Dorfgemeinschaft bietet Haiming eine ausgezeichnete Anbindung an die Nachbargemeinden Stammham, Burghausen und Überackern, während die Kreisstadt Altötting aber auch Burghausen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Haustür

Ob Radfahren entlang der Salzach, Wandern in der malerischen Umgebung oder eine Runde Golf – die Freizeitmöglichkeiten in und um Haiming sind vielfältig. Der Golfclub Haiming-Piesing mit seinen beiden landschaftlich beeindruckenden Plätzen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet sowohl für Anfänger als auch für Profis ideale Bedingungen.

Kulturinteressierte können die historische Altstadt von Burghausen erkunden, die nicht nur mit ihrem malerischen Stadtbild, sondern auch mit der längsten Burganlage der Welt beeindruckt. Zudem laden gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Familienfreundlichkeit & Bildung

Haiming bietet eine hervorragende Bildungslandschaft. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an alternativen Bildungseinrichtungen.

Gesundheitsversorgung & Infrastruktur

Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. In der nahegelegenen Stadt Altötting befinden sich eine moderne Kreisklinik sowie ein spezialisiertes Zentrum für Kinder- und Jugendmedizin. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Haiming verbindet das Beste aus zwei Welten:

Ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Sicherheit und den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – in einer Gemeinde, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.

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