Ruhig und Grün gelegen! Erbbaurechtsgrundstück

45529 Hattingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004393
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niederbonsfeld)
    45529 Hattingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    186,72 m²
  • Nutzfläche ca.
    109,76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.599 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hattingen-Niederbonsfeld präsentieren zu dürfen!

Das im Jahr 1976 erbaute und vollunterkellerte Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und bietet Platz für die gesamte Familie.

Insgesamt stehen Ihnen rund 200,00 m², verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit umlaufender Galerie, insgesamt drei zu Schlafzwecken dienende Zimmer, ein Essbereich mit Platz für einen Esstisch für die ganze Familie, eine Küche, ein renoviertes Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Toilette) und ein Gäste WC. Von einem der drei zu Schlafzwecken dienenden Zimmer gelangen Sie über eine praktische Raumspartreppe in eine weitere Ebene, welche sich als separater Arbeitsbereich oder auch als weitere Schlafmöglichkeit eignet. Aufgrund der geringen Deckenhöhe findet dieses Zimmer allerdings keine Berücksichtigung in der ermittelten Wohnfläche.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem, an der Seite gelegenen, Eingang. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zur Hauptwohnung gehörendes Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse und im weiteren Verlauf in den Garten.

Der große, kaum einsehbare und Richtung Norden gelegene Garten lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Entspannung ist hier garantiert! Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich verschiedene Obstbäume.

Baujahrbedingte Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude sind empfehlenswert.

Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins für das Grundstück beträgt aktuell 287,82 €.

Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie wie folgt notiert:

- 1.599,00 m² Grundstück
- 186,72 m² Wohnfläche
- 109,76 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung (Vießmann, Baujahr 2014 mit energiesparender Brennwert-Technik)
- elektrische Warmwasserversorgung
- 2005 saniertes Badezimmer

Elektrik, Versorgungsleitungen, Fenster und Dachkonstruktion sind aus dem Baujahr 1976.

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert

Ruhig und mitten im Grünen gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hattingen-Niederbonsfeld.

Über die A44 sind es nur wenige Minuten in die Ortszentren von Essen-Kupferdreh bzw. Velbert. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein bekannter Lebensmittel-Discounter ist im Ort vorhanden und bietet eine Versorgung mit Lebensmitteln ohne eine längere Fahrtzeit in Kauf nehmen zu müssen. Im nicht weit entfernten Velbert-Nierenhof und Essen-Kupferdreh besteht eine Anbindung an das S-Bahnnetz in die Innenstädte von Essen und Wuppertal.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH