„Kernsa­niertes Juwel in Kranenburg – Großes Haus und Grund­stück für die ganze Familie”

21726 Kranenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 499.500 EUR
Provision: 3 Prozent incl. 19 % MwSt..

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006908
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21726 Kranenburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    69,50 m²
  • Grund­stück ca.
    3.483 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    6
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 Prozent incl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    499.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    12,09 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lagebeschreibung – 21726 Kranenburg

Die malerische Gemeinde Kranenburg befindet sich im Herzen des Landkreises Stade in Niedersachsen und ist der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Leben schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Kranenburg einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Kranenburg ist nur rund 15 Kilometer von der historischen Hansestadt Stade entfernt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, von den zahlreichen Angeboten Stades zu profitieren, darunter kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die Hansestadt Hamburg ist ebenfalls in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Kranenburg auch für Pendler attraktiv macht.

Die Gemeinde selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten gibt es auch Kindergärten und Grundschulen vor Ort, was Kranenburg besonders für Familien interessant macht. Weiterführende Schulen und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stade und Umgebung.

Für Naturliebhaber ist Kranenburg ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Die Elbe und das Naturschutzgebiet Kehdinger Moor liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten für Wassersport, Vogelbeobachtung und Erholung im Grünen. Außerdem sind die Nordseestrände gut erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Dank der ländlichen Prägung bewahrt Kranenburg seinen dörflichen Charakter, bietet aber zugleich moderne Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe zu pulsierenden Städten.

Baubeschreibung

Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.483 m², das in zwei separate Flurstücke aufgeteilt ist. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 und 2021 aufwendig kernsaniert und besticht durch moderne Bauweise und höchstmöglichen Wohnkomfort.

Das Haus zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus, und alle Fenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet, was sowohl eine optimale Wärmeisolierung als auch Schallschutz gewährleistet. Dank der effizienten Erdwärmeanlage und der Fußbodenheizung erreicht die Immobilie die hervorragende Energieklasse A+, was sich sowohl ökologisch als auch ökonomisch bemerkbar macht.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich perfekt in den großzügigen Wohnbereich ein, der mit einem Anschluss für einen Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Zudem ist das gesamte Haus mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt.

Auf insgesamt sieben Zimmer verteilt sich der Wohnbereich, der auch für große Familien oder Platzliebhaber ideal ist. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserven, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Für den Autoliebhaber stehen drei Garagen zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Werkstatt. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Moderne Smart-Home-Technik sorgt für höchsten Komfort und ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und anderen Funktionen über das Smartphone oder Tablet.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

  • - Alarmanlage
  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Überwachungskamera

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Günter Klenke,