Exklu­sives Wohnen in Langen­hagen: Traumhaus mit Kamin, Teich und großzü­gigem Grundstück

30855 Langenhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006692
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30855 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    257,02 m²
  • Nutzfläche ca.
    131,78 m²
  • Grund­stück ca.
    1.370 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    261,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 600 m | Grundschule 900 m | Realschule 2,30 km | Gymnasium 4,30 km | Autobahn 3,50 km | U/S-Bahn 2 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenhagen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.370 m² eine einzigartige Kombination aus Komfort, Raum und einer idyllischen Lage.

Mit einer Wohnfläche von 257,02 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 131,78 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume.
Der zeitlose Charme des Hauses spiegelt sich in der Architektur und der Raumaufteilung wider, die auf großzügige und lichtdurchflutete Räume setzt.

Dieses Einfamilienhaus in Langenhagen vereint großzügiges Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und die großzügige Küche sind nur zwei der vielen Highlights, die dieses Haus zu einem besonderen Ort machen.
Mit vier Schlafzimmern, fünf Bädern und zwei Gäste-WCs bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Moderne Annehmlichkeiten wie die 2018 erneuerte Heizung, das 2014 erneuerte und gedämmte Dach, sowie die teilweise neuen Fenster runden dieses einzigartige Angebot ab.
Der idyllische Garten mit einem großen Koiteich macht das Wohnerlebnis komplett und lädt zum Entspannen ein.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektdaten

Baujahr: 1961
Grundstücksgröße: 1.370 m²
Wohnfläche: 257,02 m²
Nutzfläche: 131,78 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Gäste-WC: 2
Heizung: Erneuert 2018
Dach: Erneuert und gedämmt 2014
Fenster: Teilweise erneuert 1983, 1995 und jünger; Veluxfenster 2014
Garagen: 2 mit elektrischem Rolltor
Garten: Großer Teich
Keller: Teilweise unterkellert

  • - Altbau
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Langenhagen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
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überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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