Exklu­sives Einfa­mi­li­enhaus in Mettingen: Eine Symbiose aus Eleganz, Technik und Komfort!

Hinweis:
Folgende Flächen sind vorhanden
Wohnfläche: 130 m2
wohnlich ausgebauter Keller inkl. Fußbodenheizung: ca. 65 m2
wohnlich ausgebauter Dachboden: ca. 50 m2
Wintergarten: ca. 80 m2
Garage: 21 m2
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 346 m2

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mettingens präsentiert sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert wurde. Das Anwesen bietet ein großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück, das sowohl Privatsphäre als auch einen unvergleichlichen Lebensraum für die ganze Familie schafft. Hochwertigste Materialien, modernste Smart-Home-Technologien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Dieses Einfamilienhaus in Mettingen wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich als eine Immobilie der Spitzenklasse. Eingebettet in ein großzügiges und komplett eingezäuntes Grundstück, bietet dieses Haus nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch beeindruckende Raumgestaltung und modernste Technik. Mit hochwertigen Materialien, einer intelligenten Raumaufteilung und nachhaltigen Lösungen ist diese Immobilie ein wahres Juwel.
Ein vollständig unterkellertes Konzept bietet zusätzliche Nutzfläche.

Erdgeschoss:
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die moderne Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz. Zudem befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer oder Homeoffice.

Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer schaffen Platz für die gesamte Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem kann der ausgebaute Dachboden direkt vom Elternschlafzimmer aus betreten werden. Aufgrund des hochwertigen Ausbaus eignet sich der Dachboden perfekt als Büro oder weiterer Rückzugsraum. Die zwei Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche und erstklassigen Armaturen.

Luxuriöser Innenausbau:
- Komplett geflieste Räume mit Fliesensockelleisten mit Edelstahlschienen
versehen
- Badezimmer mit Bidet-Funktion (Warm- und Kaltwasser).
- Dachboden komplett ausgebaut mit 22 mm OSB-Platten, Gipsverkleidung (Q4
Standard), und überdachter Geräteraum mit Wechselrichter und zentraler
Belüftungsanlage (Wärmerückgewinnung).
- Grundwasserpumpe
- Fußbodenheizung in allen Geschossen

Fassade und Grundstück:
- Fassade mit 140 mm WDVS-Dämmung und Riemchenverkleidung.
- Granitfensterbänke (Steel Grey).
- Komplett gepflasterte Flächen mit Klinkerpflaster und 600 Granitsteinen
eingefasst.
- Großzügiges Grundstück, komplett eingezäunt mit einer 55 Meter langen
Zaunanlage (Höhe: 2 m), Sichtschutz und Doppeltor.
- Garten mit Sport- und Spielrasen, Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Walnuss).

Terrasse:
- Neu angelegte Terrasse mit 3 cm starken Keramikplatten, eingefasst in Granit.

Garage und Wintergarten:
- Gedämmt mit WEDI-Platten und Riemchen verkleidet.
- Neues Elektro-Sektionaltor mit Handsender.
- Vorbereitung für E-Ladestation.
- Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit der PV-Anlage auf Garagen- und
Wintergartendach (15 kWp).

Energie:
- Stromzählerwechsel: August 2024.
- Stromproduktion (August bis Dezember 2024): 3053 MW.
- Enorme Energieeinsparung durch nachhaltige Planung und Ausführung.