Leben, wo die Seele aufatmet - Histo­ri­sches Forsthaus mit modernem Komfort

39524 Schönhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007203
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39524 Schönhausen
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    186,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.318 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1734
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer sicheren und ruhigen Wohngegend Nähe Rathenow OT - Schönhausen an der Grenze mit Brandenburg, die besonders bei Familien beliebt ist, die die Ruhe und die natürliche Schönheit dieser Umgebung zu schätzen wissen.

Unser Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen stolz ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.217 m² gesplittet mit 1.318 m² Bauland und 899 m² Waldfläche.

Dieses liebevoll gestaltete Familiennest, ein historisches Forsthaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde zwischen 2016 und 2020 vollständig saniert/modernisiert und wartet darauf, von einer Familie mit frischer Energie und neuen Träumen belebt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss, Gartenhäuschen und weitere Räumlichkeiten im Garten bietet dieses teilunterkellerte Haus vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird die Nutzfläche durch eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet den perfekten Raum für Familien.

Die fünf Zimmer des Hauses überzeugen durch eine ideale Raumaufteilung. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind durchdacht gestaltet und können individuell genutzt werden. Das fünfte Zimmer im ersten Obergeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 62,50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Studio, ebenfalls ist ein WC ist vorhanden.

Alle technischen Gewerke wie Elektrik, Heizung, Rohre, Fenster, Dach, Böden und die Dämmung der Wände befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und wurden vor wenigen Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung aus Holzvergaser-Heizung, Solarthermie und Ölheizung.

Zur Immobilie gehören außerdem eine voll ausgestattete Küche samt gemauertem Küchen-Kachelofen mit Backrohr, ein eleganter Kamin, ein Swimmingpool, eine Garage und ein Brunnen. Ein Teil des Zauns wurde erneuert und mit einem funkbedienbaren vier Meter-Tor versehen, um die Zufahrt zum Grundstück zu erleichtern. Glasfaseranschlüsse sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.

Das Haus ist perfekt für Homeoffice geeignet, dank des schnellen Glasfaseranschlusses, der eine stabile und zügige Internetverbindung garantiert. Ebenso verfügt das Haus über ein fest installiertes Diesel-Notstromaggregat (4,5 kW), das im Falle eines Stromausfalls mit nur zwei Handgriffen in Betrieb genommen werden kann.

Die nach Nordost ausgerichtete Terrasse im Hinterhof lädt mit ihrem Blick ins Grüne zu gemütlichen Momenten ein – sei es beim Frühstück oder beim Grillen. Sie bietet ausreichend Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort.

Möchten Sie den Geburtstag Ihres Kindes in Ihrem neuen Zuhause feiern und Ihr eigenes Familiennest erschaffen? Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Modernes Forsthaus Baujahr 1734 – Modern saniertes Forsthaus in Schönhausen - OT Schönhausen-Damm
• Saniert und Modernisiert 2016-2020
• Grundstücksgröße: ca. 2.217 m² wovon 1.318m² Bauland und 899 m² Waldfläche
• Wohnfläche: ca. 187 m² + Nutzfläche ca. 80 m²
• 5-Zimmer-Haus
• Einfamilienhaus
• Kunststofffenster, doppelt verglast 2002
• Zentralheizung: Holzvergaser-Heizung, Solarthermie und Ölheizung (2020)
• Bad mit Bidet und Dusche (2020)
• 1 x Gäste-WC (2020)
• Dach (2016)
• 1 x Terrasse Nordöstlich
• Neue Innen- und Außentüren (2016)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Elektrik (2016)
• Wände von Innen neu gedämmt (2017)
• Überdachte Terrasse nach Westen (Abendsonne, morgens ein schafftiges Plätzchen)
• Swimmingpool
• Kamin
• Solaranlage + Waschküche + Geräteschuppen + Werkstatt

  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die von Natur und Erholung geprägt ist. Umgeben von grünen Wiesen und dichten Wäldern, bietet die Lage eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien, die viel Wert auf Ruhe und eine naturnahe Lebensweise legen. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen stressfreien Alltag.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadt, die Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Stadt gelangen können, ohne auf das ruhige und grüne Umfeld verzichten zu müssen.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Natur- und Naherholungsgebieten aus, was sie besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine gute Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen, attraktiv macht. Zudem sind Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Region gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Die ruhige und sichere Umgebung trägt zusätzlich dazu bei, dass man hier in einem entspannten Umfeld leben kann, das sowohl für die Freizeitgestaltung als auch für die Erledigung des Alltags bestens geeignet ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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