Einfa­mi­li­enhaus mit Einlie­ger­wohnung in schönster Natur

Kindergarten 1 km | Grundschule 700 m | Autobahn 7 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-6 Zimmer
-2 Bäder
-großer Dachboden mit Ausbaupotential
-im UG ebenerdige neuwertige bodentiefe Dusche
-voll möbliert
-tolles Hanggrundstück mit neuer Treppe und Granitmauer
- grosse sonnige Terasse und Balkon in Südlage

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Separates WC
• - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in 91235 Velden, in einer idyllischen, naturnahen Lage direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer das Leben im Grünen schätzt, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigt, findet hier den idealen Wohnort.

Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung
Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Städte:

Bahnhof Velden (1,4 km entfernt) bietet eine schnelle Zugverbindung nach Bayreuth und Nürnberg.

Die Autobahn A9 ist in nur 7 km erreichbar, was eine zügige Anbindung an größere Städte ermöglicht.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Versorgung gesichert:

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind nur 700 m entfernt – perfekt für Familien.

Ein Bäcker und ein kleiner Laden befinden sich im Ortskern (ca. 500 m).

Für größere Einkäufe bietet der 6 km entfernte Ort Plech diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Erholung & Freizeit
Direkt vor der Haustür beginnt die Natur:

Wander- und Radwege führen durch die idyllischen Wälder.

Die ruhige Umgebung bietet perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge.

Die Region lädt zu Ausflügen ein – sei es in die fränkische Schweiz oder zu den kulturellen Highlights in Nürnberg und Bayreuth.

Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: entspanntes, ländliches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.