Moder­ni­siertes Einfa­mi­li­enhaus mit Erweiterungspotenzial

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Lage: 68753 Waghäusel
- Baujahr: 1964 (umfassend modernisiert)
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Wohnfläche: ca. 153,5 m²
- Nutzfläche: ca. 35,0 m²
- Großzügige Veranda (16m2)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Heizungsmodernisierung in 2012 (Gas-Brennwertheizung)
- PKW Stellplätze (2x)
- Grundstück im hinteren Bereich bebaubar (Bauvorbescheid bereits gestellt)

• - Außenstellplatz
• - Einbauküche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrasse

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Waghäusel, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Waghäusel liegt strategisch günstig zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, sodass Pendler bequem und stressfrei größere Städte erreichen können. Mit dem Auto sind die Bundesstraße 36 sowie die Autobahnen A5 und A6 schnell zugänglich, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten und Discountern, die den täglichen Bedarf abdecken, gibt es in der Umgebung auch Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Dienstleistern eine bequeme Nahversorgung. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren sind die Einkaufszentren in Bruchsal, Karlsruhe oder Mannheim innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind optimal gelegen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die für Jung und Alt eine Vielzahl an Möglichkeiten bieten. Naturliebhaber profitieren von den weitläufigen Grünflächen und Wäldern der Lußhardt, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer lebendigen Umgebung mit bester Anbindung suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.