Famili­ennest mit großem Garten

51674 Wiehl, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 260.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007190
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51674 Wiehl
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.159 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    254,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Realschule 6 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 6 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gemütliches Haus mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.159 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Die durchdachte Zimmeraufteilung erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann problemlos als separate Wohneinheit vermietet werden.
Das Kellergeschoss verfügt über Tageslicht in jedem Raum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Fläche kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden, was das Haus besonders flexibel macht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Fernblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das großzügige Grundstück besticht durch seinen ausgezeichneten Schnitt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielplatz für die Kinder, ein schöner Garten oder eine Terrasse zum Entspannen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Familien. Direkt gegenüber befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was den Alltag mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben. Nach einem langen Arbeitstag oder an einem entspannten Wochenende können Sie sich in dem fußläufig erreichbaren italienischem Restaurant verwöhnen lassen und die italienische Küche in vollen Zügen genießen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn schnell und unkompliziert erreichbar, was den Weg zur Arbeit erheblich erleichtert.

Dieses gemütliche Haus vereint viele Vorteile: Eine durchdachte Aufteilung, viel Platz zur individuellen Gestaltung und eine familienfreundliche Lage. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Potenzial.

- Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche
- weitere ca. 50m² im Untergeschoss bieten bei
Bedarf zusätzliche Wohnfläche
- 1.159 m² Grundstück
- komplett unterkellert
- bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- 5 Zimmer (7 bei Nutzung der Kellerwohnung)
- 3 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Garage
- 1 PKW Stellplatz
- Anbau möglich
- Weitblick
- großer Garten

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Fertigbauweise
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Oberwiehl ist ein malerischer Ortsteil von Wiehl im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.

Geografisch eingebettet in sanfte Hügel und üppige Wälder, bietet Oberwiehl eine ruhige und naturnahe Umgebung. Trotz seiner ländlichen Lage ist der Ortsteil gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Köln und Olpe ermöglicht.

Oberwiehl punktet mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die alles bietet, was für ein angenehmes Leben benötigt wird: von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung - alles fußläufig erreichbar. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und freundlich, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein harmonisches Zusammenleben fördert.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Oberwiehl ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Erholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt bietet Oberwiehl ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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